一、卖房子签合同怎么预防被骗

1．房屋品质保障：作为房源所有者，卖家应当承担起确保出售房屋品质的义务。

若卖家故意掩饰或隐瞒房产存在之质量问题，则应承担相应的赔偿责任。

2．购房款项支付方式：二手房交易过程中，买方亦可选择向银行申请贷款。

在此种情况下，买卖双方需就购房款项的支付方式达成共识，如若采用贷款方式，还需明确规定在无法获得贷款批准的情况下，买方应如何支付剩余购房款项以及相关的违约责任等事宜。

3．产权转移与户籍迁移：在签署合同时，应对卖方可能出现的违约行为设定明确的责任条款。

若卖方未能按照约定履行相关义务，买方有权要求其按照该期间内周边二手房价格上涨幅度支付违约金。

买方还需对原房主的户籍登记状况进行核实，了解卖方承诺的户籍迁出时间，并在合同中明确约定相关违约责任。

4．水电气物业费用及公共维修基金：在合同签署完成之后，买方需确认以下事项：水、电、暖气、物业管理费、电话费、有线电视费、宽带费等各项费用是否已全部结清；公共维修基金是否已足额缴纳。

在签订合同时，务必坚持使用由国家认可的商品房购销合同规范文本，避免使用房地产开发商自行制定的合同文本，以免在合同条款中出现任何欺诈行为。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

二、签订履行合同被骗罪立案标准

本罪名为“签订与履行合同欺诈罪”，其立案标准主要参考我国《中华人民共和国刑法》（以下简称《刑法》）中的第二百二十四条及相应的司法解释。

关于该罪名的具体表现形式及其立案追诉的详细标准，我们将逐一进行介绍。

首先，“签订与履行合同欺诈罪”的具体行为方式包括但不限于以下几种：虚构单位或冒充他人名义签立合同；采用伪造或变更票据的手段来作为担保；尽管自身缺乏实际履约能力，仍诱导对方持续签订并履行合同；在收取对方财物之后迅速隐藏消失；以及在签订或履行合同过程中，通过各种手段骗取对方财物等。

其次，关于涉案金额的规定。

无论是个人还是单位，只要其在签订与履行合同过程中，通过上述手段骗取了公私财产，且金额达到人民币五千元至两万元以上者，即可视为犯罪。

而对于单位而言，若其直接负责的主管人员和其他直接责任人以单位名义实施诈骗行为，且诈骗所得全部归属单位所有，那么，只有当诈骗金额达到人民币五万元至二十万元以上时，才会被认定为犯罪。

最后，关于犯罪主体的界定。

无论个人还是单位，都有可能成为“签订与履行合同欺诈罪”的犯罪嫌疑人。

而在主观方面，必须是出于直接故意，且具有非法占有对方当事人财物的明确意图。

值得注意的是，对于国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员在签订、履行合同过程中，由于严重不负责任而导致被诈骗的情况，如果由此给国家带来的直接经济损失达到了人民币五十万元以上，或者导致有关单位破产、停业、停产长达六个月以上，甚至其他更为严重的使国家利益遭受重大损失的情况，同样应当予以立案追诉。