李先生与开发商签订了一份购买期房的台同,到期时开发商未能交付,李先生将开发商告上了法庭。经调查法院发现开发商没有取得土地使用权证,因此认定原合同无效,李先生蒙受了投资损失。
签订预售合同,除了合同格式要全面严谨外,还要熟悉有关法律条文,这样才能保证发生纠纷时,自己的权益不受损害。国家有关判定商品房预售合同有效无效的规定如下
一、开发商没有取得土地使用权证的,商品房预售合同无效
二、开发商在一审诉讼期间,补办了土地证和商品房预售许可证的,可以认定预售合同有效
三、开发商将同一期房子先后出售给两人,如都未发放房量所有权证,则后签订的购房合同无效
如果后签订合同的购房者办理了房屋所有权证,则认定台同有效。所以,预购期房者并非先来原则。在这种情况下,开发商应给前一位签订合同的购房者赔偿损失。
作为购期房的炒楼者,更关心的是预售商品房的转让问题,现将有关规定归纳如下供参考
一、商品房的预售合同无效的,再转让的合同同样无效
二、预售商品房未交付前,预购方将房屋转让并办理了有关转让手续的,则合同有效;转让时未办理转让手续,但能在一审期间补办的,合同也有效。
预售商品房合同中最关键的条款是价格,合同一旦签订价格就不会变了吗?请看政策是怎样规定的。
一、除“解困房”等特殊类型房屋外,合同双方根据房地产市场行情约定的价格,应当予以保护,开发商或购房者一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同价格,可予以支持;而其中一方以建筑材料或商品房的市场价格变化为由,要求变更合同约定或解除合同的,一般不予支持。
二、在合同中,开发商和购房者约定了价格,同时又约定实际成交价格以有关主管部门核定的为准时,后一方要求按核定价格变更预售商品房价款的,应予以准许
三、开发商逾期交付房屋,房屋价格大跌,给购房者造成的损失,由过错方承担
除了以上几方面需注意外,对预售合同的变更也应准确把握。如当事人以对合同内容有重大误解或合同内容显失公平为由,提出变更合同的,应予支持。但在下列情况下不允许随意变更合同
一、合同约定的出资额、价格虽与当时的市场行情有所不同,但差别不大,一方当事人(如购房者)以缺乏经验、不了解市场行情为由,提出变更合同的,不予以支持
二、合同覆行的结果不是合同签订时不能预见的,而是因为当事人经营不善、管理不当或判断失误等原因造成的一方当事人提出变更合同则不予以支持认清自己的权利和义务,才能充分维护自己在预购房中的权益。
-
商品房预售合同的效力怎样
129人看过
-
房屋预售合同的效力是怎样的
379人看过
-
怎样审查合同效力?
93人看过
-
房屋预售合同效力
477人看过
-
商品房预售合同的效力
441人看过
-
商品房预售合同的效力
178人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
预售合同的效力上海在线咨询 2022-04-17一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋,在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的,可以认定为商品房现售,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。 二、预约合同的效力和履行 当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由,要求确认预约协议无效的,不予支持,但预约协议被认定为商品房预
-
怎样审查合同的效力浙江在线咨询 2022-08-23审查合同首先从主体方面进行审查。(一)主体方面: 1、不能是未成年人签订的合同; 2、法律对合同主体资格有限制的情形(如经营范围上的特许经营、限制经营、禁止经营情形,其他的如保资格等)不能签订合同; 3、代理权有无瑕疵不能签订合同; 4、是否属于无权处分。(二)内容方面:首先看有无无效情形,包括52条(一般无效)、53条(不当免责条款“造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的”)4
-
商品房预售合同的效力怎样山东在线咨询 2022-10-13商品房预售合同的效力 1、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的,即使是销售广告和宣传资料中的内容,未在合同中体现,也应视为合同中的一部分,对双方当事人具有合同效力。 2、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理.如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定,返还定金。商品房预售过程中,出
-
房屋预售合同的效力是怎样的河北在线咨询 2023-03-04《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据,并不考虑审查对其他条件的具备与否,有其合理性。
-
预售合同的法律效力是怎样的香港在线咨询 2022-04-28商品房预售合同,是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有,而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同,即合同的成立不以交付标的物为前提,只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议,则具有法律效力,产生合同的法律后果,合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。商品房预售合同是有偿的双务合同,指双方的权利义务是互相对