一、如何准确计算宅基地拆迁补偿款

实行货币补偿的计算公式分别为：

1．被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2．宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。

附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

二、宅基地住宅能否赠与他人

可以赠与，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。宅基地赠与的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他违法渠道得来的房产。农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：

1．农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；

2．所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地；

3．所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；

4．所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

5．所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

6．赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

三、宅基地三权指的是什么意思

农村宅基地三权就是宅基地所有权、资格权、使用权，三者的具体规定如下：

1．宅基地所有权归农村农民集体所有，在三项权利之中，宅基地所有权是唯一不可以转让的权利。

2．宅基地使用权的定义是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地的使用权是可以转让的。

3．宅基地资格权是农户申请取得宅基地使用权的前提和基础。农户最终能否获得宅基地具有不确定性，这种不确定性与民事权利性质不相符。因而不是真正意义上的民事权利。