一、在签订购房合同时，一定要注意以下三点

（一）购房合同中，开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息，必须是这个合法项目开发商的签章，代理商和中介应在其代理机构的位置上签章。

（二）购房合同是开发商和购房者之间的协议约定，无论是建设单位还是代理商或者中介，即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的，也不能相信和他们签订的合同，这种合同在法律意义上是不被认可的。

（三）开发商签章处除了该开发企业的公章，也要有开发商或者相关委托人的签章，这样才能更好地避免合同吧在履行过程中出现纠纷。

二、签订购房合同中应明明白白记录的7件事

（一）缩水的“教育地产”

正品的教育地产说的是稀缺的重点名校的就读名额，名校周边的相关项目等。

（二）内部制造楼盘脱销假象

关注房产的朋友们都知道开发商开新盘的时候喜欢进行内部优惠价认购，通过这个达到宣传，探底市场和消费者的目的，但是哪些通过内部认购价购得房产的人，有几个是真正的购房者呢，大多都是开发商人为组织的托来的。

（三）学位捆绑新房

很多新盘放盘的时候，在进行广告宣传过程中有些开发商会打出“买房就送学位房”的旗号，顿时吸引了很多消费者。但是，越是这个时候消费者朋友们就得格外小心了。

（四）购房，按揭一条龙是幌子

近年年在房产市场上，有一些开发商为了更好的卖出新盘，在进行放盘的时候通常会打出“买房帮忙做按揭”的旗号进行宣传，这一点吸引了很多年轻的适婚朋友。

（五）慎防合同陷进

购房者决定购房之后，售楼工作人员会取出已经准备好了的购房合同，而且在这份合同里有很大一块空白地方，存在选择性的地方可能也是空着的。

（六）说好的配套呢

有些消费者在购房的时候是被楼盘的相关配套所吸引的，例如一条龙托儿所，幼儿园，小学，初中，高中学校教育，大型商业街，银行，医院，地铁交通等等。

（七）赖着不办证

生活中我们市场可以听到好看到关于开发商和业主之间办理房产证的相关新闻报道，开发商承诺的办理房产证日期过了，业主房产证还是没办下来，就这样拖着，拖着。购房者朋友们遇到这种情况，很多都是在之前购房的时候不够细心，小心的缘故。

三、应该怎样规避购房风险

（一）规避购房风险：

1、明确开发商的售房行为是否合法。

2、认真阅读、理解合同内容，开发商免责条款的约定，可以要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。

3、交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定;交付的时间符合合同的约定;交付的方式符合合同的约定。