1、根据《2017年漳浦县城镇房屋征收补偿安置实施方案》第九条规定,对被征收房屋的补偿项目按照方案规定的标准进行货币补偿,单独计价,合并结算,不另行补偿。(1)土地补偿。按照第七条的规定认定该土地具有完全产权的,按照该地块有效证明上载明的面积计算补偿,补偿标准为每平方米2400元。对产权不全的土地,老城区现状建设用地补偿为实际用地面积的180元/平方米,占用农用地的65元/平方米。(2)对完全产权的房屋,按照有效证明中规定的建筑面积、结构分类和附表1房屋重置价格,按1:1.1的比例给予补偿。
(3)附件及二次装修按附表2标准补偿。
(4)临时建筑和简易建筑的补偿应按照附表3中的标准进行。
(五)沿街一层房屋差价补偿。(6)沿街一层商品房商业价值补偿。商品房认定条件(一)产权登记单位登记为商品房的房屋,其用途发生变化的,按照实际用途认定(下同);(二)经城市规划主管部门批准为商品房的住房;
(三)1991年7月13日《福建省实施方案》;《中华人民共和国城市规划法》颁布实施前,沿线一层原有住宅街道(已办理房屋所有权证或审批手续)已变更为商品房,具有市场结构,并持有同一地址的有效营业执照(或税务登记证或完税证明),实际继续经营,但渠道不纳入商业经营范围房屋。营业面积的计算方法如下:(1)按产权证登记或城市规划部门批准的营业用房面积计算;(2)临街自然用房深度小于独立用房(含)宽度2倍的按实际营业面积计算,超过2倍的按住宅计算。
商品房的深度是从靠近街道的外墙表面计算出来的。如果深度大于间隔宽度的2倍,则应计算到2倍的位置。深度小于2倍时,应按隔墙或外墙中心线计算。开间宽度按开间相邻两侧承重墙或柱之间的尺寸计算,从外墙到外墙,从公共墙到中心线或双方协商的分界线。商业价值补偿符合商品房认定条件的,按照附表四相应标准给予补偿。具体断面见断面范围图。二是商品房、房改房、集资房(一)房屋补偿房屋按有效证明规定的建筑面积,按照附表5综合单价(含土地、房屋重置价格等综合价值)进行补偿。住宅配套工具房层高大于2.2m(含)的,按附表5标准补偿可计算建筑面积部分;层高小于2.2m的,按附件补偿。
(2)二次装修及附件按附表2标准补偿。
(3)街道底层商品房区位差异和商业价值补偿。
沿街一层住宅不计算区位差异补偿和商业价值补偿。二是房屋拆迁程序。1发放房屋拆迁许可证。取得房屋拆迁许可证,表明房屋拆迁的资格是房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有权人为被拆迁人。(一)需要拆除房屋的单位和个人(除外),必须持国家规定的批准文件、拆迁方案和拆迁方案,向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门提出申请。市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查,符合条件的,发给拆迁许可证。房屋拆迁人应当按照房屋拆迁许可证的范围和期限进行房屋拆迁。(3)拆迁人需要延长拆迁期限的,应当在拆迁期限届满十五日前,向房屋拆迁管理部门申请延期。经审查符合条件的,可以延长《拆迁许可证》的拆迁期限,最长延长期限为半年。延期后,房屋拆迁管理部门应当予以公告。2。拆迁公告发布
房屋拆迁管理部门签发房屋拆迁许可证时,应当以房屋拆迁公告的形式公布房屋拆迁许可证中的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。房屋拆迁行政主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人宣传、说明。3。拆迁补偿谈判
拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿谈判阶段。可分为两种情况:
(1)一种是协商达成补偿安置协议。
在拆迁通知规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置房屋和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等问题,通过平等、自愿、合法的协商,达成共识双方签订拆迁补偿安置协议。(2)另一种情况是,经过平等、自愿、合法的协商,没有达成安置补偿协议。拆迁人与被拆迁人不能达成补偿安置协议的,任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请补偿安置奖励。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府决定。
5。在拆迁实施阶段,如果读者需要法律帮助,欢迎读者前来咨询律师网进行法律咨询。
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