贷款调查包括但不限于以下内容：

1、借款人收入情况；

2、借款人借款情况；

3、借款人还款来源；

4、借款用途；

5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。

6、还款能力及还款方式。

贷款调查的工作应该主要采用实地调查为主、间接调查是辅助方式，需要采取现场的核对审查、电话调查还有咨询的方法和途径。

一、借款合同中包括的条款都有哪些

应当包括下列条款：

1、借款种类。

2、币种。主要是指借款是人民币还是外币。

3、用途。是指借款使用的目的。

4、数额。是指借款数量的多少，应当包括借款的总金额以及在分批支付借款时每一次支付的借款的金额。

5、利率。是指贷款人在—定时期内应收利息的数额与所惜出资金的金额的比率。

6、期限。是指借款人在合同中约定的使用借款的时间。

7、还款方式。是指贷款人和借款人约定以什么结算方式偿还借款给贷款人。

8、担保条款。贷款人可以要求借款人提供担保。

9、违约责任。

10、争议解决方式。

二、未婚房贷要父母担保吗?

未婚房贷并不需要父母担保。父母担保并不是贷款买房的必要条件。如果本人经济能力符合要求，也不需要他人担保。是否担保，如何担保，谁来担保，由当事人协商一致来约定。

根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

三、签了购房合同贷款办不下来可以如何去处理

签了购房合同贷款办不下来，购房人可以先向银行咨询贷款无法办理的原因，再针对原因采取降低贷款金额、提供其他担保物、换贷款人等措施。如果有条件的，可以一次性付清剩余房款。

《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。