选房不容忽视的三大细节-法师兄

选房不容忽视的三大细节

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:30:59 88 人看过

临时停车位

近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价10多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。

因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

地下车库设计

由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。

邻里间距

在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围有明确规定。当前绝大多数楼盘的规划设计也都遵循这些规定。但有时考虑欠周，导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。何先生在市中心某楼盘买了一套复式结构的房子，住进去才发现，阳台隔壁就是另一户的卫生间，轻易就能爬进隔壁人家的浴室，万一两家出点事情，双方都说不清楚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

承诺
房屋租赁不能忽视哪些细节

房屋租赁不能忽视的细节一：委托出租时房主应谨慎避损将房屋委托中介(或公司或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。2014年至今，因政府大力清理群租，极大压缩了中介的获利空间，很多小中介公司和个人从承租人处收齐租金后就“销声匿迹”了，给房主维权造成困难。建议：1、将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金;2、出租期间，房主应了解、核实承租人信息，定期联系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情况。房屋租赁不能忽视的细节二：明悉产权才能保障踏实用房现实中，相当一部分承租人疏于核实房屋产权情况，会认为房屋中介当然享有出租权。承租人应明了，房主以外的他方对外出租房主房屋，须有合法权利来源即出租权,通常通过授权委托书

2023-06-15

56人看过
房贷
贷款四个细节不容忽视买房贷款需要精打细算

细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率利率在房贷中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。细节之三：善用公积金由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米

2023-06-11

131人看过
房地产开发
容易被忽视的选房要素

选自住房也要考虑增值现在购房者购置房产，多数是为自己居住使用，购房又是一般居民一生中最大的一次投资，所以很多购房者都对价位最为关注，相似的两处房产，往往会选择价格低些的作为首选。但就是购置自用住宅，也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能，如果购房者选择的房产没有基本跟上市场的增值变化，实际上就意味着损失。因此，选择有升值潜力的地段和质优的房产是保值的一个有效措施。选容积率比得房率更有意义目前的房型设计得房率都相差不多，所以计较得房率已经意义不是很大，而容积率是直接影响小区绿化、采光及居住品质的主要因素。因此看房时，询问占地面积多少，仔细比较它们的容积率是很重要的，总之，在同等条件下，选择容积率低的小区比较好。选同一区域连续成功开发的楼盘颇具经营理念的房地产开发商开发的楼盘一般在选址、价位、服务对象等方面都有着很明确的定位及判断。房地产有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，不能充分集

2023-04-22

487人看过
承诺
三包实施汽车"三包"政策小细节不可忽视

今年年初,汽车三包政策在万众期待下正式出炉,并定于10月1日正式实施。政策一出,无论是民众还是车企,对其反应无不热烈。尤其是作为汽车市场尚处于弱势地位的普通消费者,对于三包政策的出台当然是寄予厚望。而随着金九银十销售高峰的到来,不少车企也不甘心销售旺季被10月1日才正式实行的三包打乱脚步,纷纷在9月提前实行三包政策。一时间,车市里掀起了一股抢推三包的热潮。这一情况对于消费者来说自然是乐见其成,但是不同车企的三包政策看似大同小异,实则在细节条款上就大有玄机。为此,笔者提醒诸位即将购车的消费者们:带上一双精明眼,细看三包小细节!细节一:退换车折扣补偿系数有高有低很多人都知道,三包不就是车坏了能退换嘛!但也许并不是所有人都知道,三包退换车并不完全是免费的。根据国家汽车三包政策的相关规定,除免费更换、退货的情形外,消费者退换车时,应当支付因使用家用汽车产品所产生的合理使用补偿。其计算公式为:【(车

2023-06-07

143人看过

承诺
二手房交易与房屋租赁中不可忽视的四大细节

随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也越来越频繁。俗话说买的不如卖的精，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样的例子近几年时有发生。记者为此采访了京城几大知名房产中介公司，了解到在房产交易中最应注意的一些细节，希望能帮助消费者辨明真伪，维护自己的合法权益。房屋租赁交易细节一：房东问题租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息

2023-04-22

432人看过
房产税
计算房产税不可忽视的几个细节

●征税范围目前，房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。但国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部、国家税务总局批准免税的其他房产免征房产税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税;经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税;《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财税〔2014〕52号)明确，对公共租赁住房免征房产税。纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。●适用税率房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据，采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1、2%;按租金收入计征的，税率为12%。●房产原值计算《财政部、国家税务总局关于房产税

2023-06-10

400人看过
承诺
查房子时有哪些细节不能忽视

合同：买房时，签合同不能马虎。一定要将精装修产品所使用的品牌、型号等细节都记录在合同中，违约的后果也要明确，不要只相信口头承诺。合同是一个需要在早期阶段进行良好沟通的问题。在检查房子时，我们需要注意这些细节。天花板：天花板所用材料是否符合合同标准，仔细检查屋顶是否有裂缝，或用专业工具检查天花板和墙壁是否平整。墙面：轻敲墙面，看看墙上是否有洞。用工具检查墙面是否平整。整面墙不得有裂缝或脱落。整个墙面和墙角的颜色应统一，不得有水渍。地板：仔细检查地板的安装水平，是否符合合同中标明的品牌风格，颜色是否统一，是否有明显的缝隙。敲击地板，从回声判断是否有空洞，地板与踢脚线是否紧密结合。特别注意靠近角落和门的地板。地板不应该倾斜。门的底部到地板的距离要适当，既不能太大也不能太小。使用过程中必须防止门刮伤地板。瓷砖：瓷砖应符合合同规定的品牌风格，瓷砖铺设应整齐平整，瓷砖与瓷砖之间的间隙应适中，不得过大或

2023-05-02

242人看过
合同内容
装修合同细节不能忽视

1．在签订装饰施工合同时，要特别留心装饰公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法经营者钻空子。对于装饰施工合同中需要双方共同协商才填写的项目，不能遗漏。在签字后，需有装饰公司加盖的公章。2．在装饰施工合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例3．装饰施工合同中要求装饰公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。如若委托装饰公司挑选建材，则一定要保存好装饰公司提供的材料样品，以便日后检查对照。4．付款方式：一般的装饰施工合同，约定前两次付款60％，木工验收合格后交35％的费用，完工后交5％。按照这样的付款形式，工期过了一半左右后，业主就已经向装修公司交了95％左右的费用。所以，业主在签订装饰施工合同时，能把首付压到30

2023-07-02

497人看过

法律综合知识
菜鸟买房三大注意事项房屋细节不应忽略

小区周边是否有噪声源如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。房子是否有光影反射情况有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。房子的隔音效果如何房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较

2023-04-22

437人看过
结婚证
购房小贴士：手续细节不可忽视

如果是已婚全款买房的所需要的证件为夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。未婚需要的证件为身份证、户口本、单身证明；如果是贷款买房需要的证件。已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。未婚：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。买房子都需要什么手续？买方和卖方就合同签订日期达成一致；在签订总合同后的三个工作日内，买方将向卖方支付第一笔款项；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转

2023-07-05

481人看过
法律综合知识
购房细节不容忽视看看五类女性如何购二手房

[摘要]新时代的女性懂得如何“包装”自己的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，并逐渐占据主导地位，“女性购房”就成为眼下最流行的时尚，本文总结了五种女性购房的类型。新时代的女性懂得如何“包装”自己的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，并逐渐占据主导地位，“女性购房”就成为眼下最流行的时尚。家是女人的归宿，也是承载幸福的港湾，她们选择“家”并不仅仅是购买一套房屋而已，而是一种对生活的追求、对爱与情感的诠释。因此，女性购房细节与内涵不容忽视。记者总结了女性购房的5种类型，希望在3·8妇女节来临之际为广大女性置业提供一些参照和建议。婚育购房有统计显示，因为结婚和生育而产生的女性购房需求大概占女性购房的45%。知名中介“我爱我家”分析这类购房女性多是参加工作不久的年轻人，资金不够雄厚，她们的置业理念是：生活配套完善、价低实用。适选房源：总价低，次新二手房的小户型房源推荐区域：河西地铁沿

2023-06-10

398人看过
举证责任
打医疗官司不可忽视细节

近日，打医疗官司负有盛名的王金宝律师，在金陵图书馆开办了一期法律讲座，引起极大反响。确实，一旦遭遇医疗官司，艰涩的医学知识、隔山的法律技巧都让不少市民举步维艰，而专业人士的几句提点往往能使人醍醐灌顶。构成医疗事故才能赔偿？王金宝是南京建康律师事务所主任、市律师协会医疗纠纷法律业务专业委员会主任，主接医疗官司。讲座当日，他抛出了一个问题：“鉴定结果为不构成医疗事故，能否获得民事赔偿？”大多数市民的回答是“不能”。但王律师指出，是否构成医疗事故只是卫生行政部门处理医疗纠纷的依据，而非法院判决医疗赔偿的要件。实际上，医院有无违反相关诊疗常规和法律规定才是关键所在，如一些医疗事故技术鉴定书会附有分析意见，认为医院未及时观察病情或采取诊疗措施，存在过失或过错，患者仍可要求民事赔偿。主观性病历资料如何保全？按照《医疗事故处理条例》规定，患者有权复印客观性病历资料，包括入院记录、手术记录、化验单等。但诸

2023-06-08

299人看过

购房合同
签购房合同前看仔细六大易隐藏细节别忽视

据市工商局12315投诉举报中心统计，去年以来房屋类的投诉达190件，既有关于房屋质量方面的，也有牵涉购房合同等方面的，消费者在购买商品房过程中，往往容易忽视一些隐藏着的问题，从而使自身的合法权益在不知不觉中受到侵害。车库内排污管占据空间有时，厨房、卫生间等排污管会出现在车库内，占据了一定的空间。开发商一般不会在合同条款里写明，也没有向消费者讲明，若消费者事先不知道，房屋交付后容易产生纠纷。房屋内墙粗糙不平由于施工人员的技术、偷工减料等因素，住房室内墙面尤其是顶端部位粗糙、不平整，而在购房合同中又没有明确内墙粉刷的标准，使消费者增加了装修的成本和难度。塑钢门窗、防盗门质量欠佳房屋开发商为了降低成本，提供的防盗门质量往往达不到消费者的要求，甚至有的开发商偷工减料或以次充好，这些在房屋交付时消费者很难判定，给住户带来安全隐患。交付手续不规范消费者与开发商签订购房合同，购房款付给开发商，房门钥匙

2023-04-22

169人看过
收房
在收房验房时,有哪些不能忽视的细节呢

合同：购房时，合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺。合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时，就需要注意这些细节了。吊顶：吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。墙面：轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。地板：仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。瓷砖：瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖

2023-06-13

160人看过