西安签订购房合同需要注意什么-法师兄

西安签订购房合同需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:21:28 409 人看过

购房合同的内容要尽可能全面、详细，避免规定与国家政策法规相冲突；签订合同的买卖双方的身份和责任要明确。合同中的甲方（卖方）不应是代理人或律师事务所，而应是项目批准文件中的投资建设单位。签字人是公司的法定代表人或者公司章程授权的主要负责人。

合同中的项目名称必须与项目所在地相联系，以避免将来出现任何差异。在标明项目位置时，必须具体明确，如*市*区*街*园**楼**房。明确房屋类型和面积，明确建筑面积、使用面积和公共面积的分配原则。房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中。这一部分的表述必须详细具体。比如技术水平、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供应能力等都要一一说明。应说明水、暖、电和通讯设施的安装水平。

其他，如付款方式、产权担保等，要详细说明。同时，合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的产生方式和物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部分配套设施及其部件的保修期作出明确规定。违约责任的约定必须平等，否则消费者将蒙受损失。一般来说，承担违约责任的违约事件包括：（1）买受人未按期付款；（2）开发商未按期交房；（3）面积变化超过约定范围；（4）房屋装修标准，质量不合格，保修不到位；

（5）产权过户手续不全或不能按期办理；

（6）公共设施不到位；

（7）宣传、广告承诺不履行。

因此，大多数购房者不应该看到厚厚的一摞合同，而应该在密集的小字面前头痛不已。他们不应该仔细阅读，也不应该轻易听销售人员的话，说所有的合同都是标准的，所有的销售合同都是一样的。如果他们不研究，盲目地签上自己的名字，那么你就不能在交付房屋维权后的承诺上有任何改变。

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（一）在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。（二）发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。（三）对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。（四）应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。（五）应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确

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