1、预售我们都很了解预售。开发商可以挖洞、建售楼处、修样板房。不过,在正式预售前,开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真实性,可以到当地住房和城乡建设委员会网站查询。第二,什么是订阅?
认购是一种营销手段,是开发商在拿到预售证之前的一种客户存储行为。这种方式一方面可以提前募集部分资金自用,更重要的是可以对市场进行测试,然后根据认购结果(认购人数)决定是否正常开盘和开盘价格。而对于购房者来说,唯一的优势就是排名靠前的人有更多的选择。如果一个项目的热度很高,那么排名较低的认购就没有什么价值,只能为开发商提供短期的流动资金。
一般来说,认购的过程是:购房者支付一定的认购款,取得认购资格;如果购房者在项目开盘后购房,认购者可以享受认购阶段的优惠活动;如果交易未成交,订阅将被退回。第三,内部认购是相对于公开认购而言的,一般在预售证下来之前进行。这种认购方式有一定的风险,因为开发商不具备预售资格,提前内部认购可能是因为资金不足。对于热门项目,普通购房者很难参与内部认购。由于价格低于公开预售,一般是有实力的购房者和相关家庭先认购。普通购房者只能参与公开认购阶段,很难买到完美的房子。
订阅和订阅有点不同。
认购一般是指确定目标房源,然后交定金,只等合同签订后才开始报价;而认购基本上是享受一定的折扣,与具体房源不挂钩,如常见的“两万抵五万”。现房是指合同签订后可以接收的房屋;期房是指开发商取得预售证开始销售,尚未竣工或者尚未交付的房屋。
现房的优点是“所见即所得”,所以不耽误你快速入住;缺点可能是价格高一点,可售的房子一般不是很好,好房子可能是在预售阶段挑出来的。
预售房的优点是价格较低,选房较多;缺点是烂尾风险、规划变更和配套变更。
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