借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者和借款人可以是同一人，也可以是不同的人。只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行。但如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。

具体情况而定，是影响借名买房合同有效性的因素。借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。

1、房屋实际投资者为真实买家或真实买家，借款人为登记买家；

2、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行。如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。

借 名 买 房 合 同 有 效 条 件 是 什 么 ？

借名买房合同有效条件包括以下几点：首先，当事人必须具备完全民事行为能力，这是任何法律关系的基础；其次，房屋必须属于出卖人所有，并且出卖人具有完全处分权；第三，当事人之间必须存在真实的房屋买卖关系，即房屋转让合同必须存在；最后，房屋转让价格必须符合法律规定。只有同时满足以上四个条件，借名买房合同才能够产生法律效力。

借名买房合同的有效性需要满足多个条件,包括当事人具有完全民事行为能力、房屋属于出卖人所有且具有完全处分权、存在真实的房屋买卖关系以及房屋转让价格符合法律规定。只有同时满足这些条件,借名买房合同才能够产生法律效力。具体情况而定,如果违反上述任一条件,合同都可能被视为无效。因此,在签订借名买房合同时,当事人应当仔细阅读并理解相关法律法规和合同条款,以确保合同的有效性。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。