遗产过户的手续及流程-法师兄

遗产过户的手续及流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 08:44:18 145 人看过

先看有没有遗嘱。如有需携带遗嘱、死亡证明、户口簿、身份证到房管部门办理直接过户手续；没有遗嘱的，要求其他有继承权的亲属放弃对该房屋的继承权。他们必须到公证处办理继承公证，持公证书、死亡证明、房产证，将房屋所有权过户到房屋所在区房管部门。我国相关法律规定财产所有权的转移程序。有遗嘱的，可以直接带遗嘱、死亡证明、户口簿和身份证办理过户。如果没有意愿，就比较麻烦。在这种情况下，其他亲属需要放弃房屋继承权协议，然后在协议公证后才能办理过户。

遗产过户的公证费收取标准

1、通过继承取得房产办理过户的费用继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2、获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

办理房屋赠与的费用主要包括三部分：

一是房屋评估费，由评估部门收取（如按指导价计税不收取评估费）；

二是房屋赠与公证费，由公证机关收取；

三是按房屋评估价或指导价的3％收取的契税，由国家税务部门收取。

另外还有房产证印花税每本5元。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

立遗嘱
遗嘱过户房产手续

一、遗嘱过户房产手续遗嘱过户房产手续：1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2.办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明;（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完

2023-04-25

420人看过
法律综合知识
房屋遗产继承公证流程及手续

一、房屋遗产继承公证流程及手续房屋遗产继承公证流程及手续是：1．在房屋所在地公证机构办理遗产继承公证；2．携带继承公证书原件过户申请书向房屋所在地的房管部门提出过户申请；3．缴纳过户相关费用，经当地房管部门审查合格后领取房屋产权证书。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。二、房屋遗产继承公证的材料有什么房屋遗产继承公证需提交这些材料：1．房屋所有权人的死亡证明；2．房屋的不动产权证书；3．本人的身份证，户口本和其他法定继承人的身份证明材料；4．以及当地公证机构办理继承公证要求的其他所需材料。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请

2024-01-12

264人看过
二手房过户
房产过户贷款流程以及二手房过户流程有哪些

一、房产过户贷款流程1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买

2023-02-18

159人看过
车辆过户
合肥市车辆过户手续费用及流程

合肥市机动车过户的流程是：机动车过户时在旧机动车市场实行经营公司代理制，过户窗口不直接与消费者打交道。买卖双方在工商部门监督下签订二手车销售合同。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，工商部门执一份。待评估报告出来后，即可办理过户手续。转让证书由买方保存，卖方也应保留一份副本以备将来使用。车辆过户是什么车辆过户，指办理车辆所属人的名称变更的手续。每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。当车辆所属人发生变动的时候，车辆登记的信息也需办理相应的变更手续，俗称车辆过户。过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，走私车辆等，不能按正常手续过户。二手车买卖时，除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了。有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，万一发生事故，则会

2023-07-01

243人看过

机动车
武汉二手车过户流程及手续办理指南

武汉二手车过户的详细流程1、办理正常过户手续先到车辆所在地的旧车交易市场审核相关车辆，确定该车为正常合法的车辆。在交易市场缴纳交易费并拿到交易发票。2、办理变更带着交易发票和买卖双方的相关资料原件和复印件到车辆所属车管所变更车辆行驶证。3、完税证明变更带着过完户的相关手续到所在地的税务部门变更完税证明。4、保险变更在车辆对应的保险公司变更车辆投保人。若无保险变更通知单，出了保险公司不理赔。武汉二手车过户手续卖方：车主、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票(如果之前过过户就是过户票)。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。(部分城市改用居住证，能联公安网的!)买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。车辆登记证书(大绿本)。外迁需要购置税小本(01年以前是小红本01年以后小绿本)。(2012年前需要，2012后绝大部分城市不需要了。除

2023-05-10

261人看过
结婚证
夫妻房屋过户的详细流程及所需手续

原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证，房产证，结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户，就需要支付营业税，个税和契税以及相关费用。如果全款购买的夫妻更名非常简单，只需要结婚证和双方的身份证件，如果房子是贷款购买的，而且上在还款那就比较麻烦，需要去银行办理开证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同去房地局办理过户。遗产房屋过户需要什么手续房屋遗产过户需要的手续如下：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．到区或市公证处办理继承权公证，公证需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。3．办理房屋过户登记

2023-07-01

93人看过
房产证
房产证继承过户手续办理流程及材料要求

办理房产继承需要下列手续：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2．到区或市公证处办理继承权公证。3．办理房屋过户登记。应当提交《房地产登记申请书》、继承人身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件契税完税凭证原件。民法典中房产证未出来如何办理过户手续房产证未出来是不能办理过户的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领

2023-07-03

57人看过
结婚证
安置房过户手续和过户流程

一、安置房过户手续1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。二、安置房过户流程1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。2、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签

2023-02-11

421人看过

法律综合知识
房屋过户及遗产继承的法律流程解读

一、房屋过户及遗产继承的法律流程解读房屋过户及遗产继承的法律流程如下：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2．到上相关资料区或市公证处办理继承权公证；继承分为法定继承和遗嘱继承。3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、房产继承纠纷的诉讼时效是多长房产继承纠纷的诉讼时效一般是三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房产继承纠纷的起诉流程是怎样1

2023-09-26

231人看过
法律综合知识
孩子户口过户手续流程

孩子户口过户手续流程包括：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

2024-04-25

310人看过
法律综合知识
详述遗嘱公证手续及流程

一、详述遗嘱公证手续及流程详述遗嘱公证手续及流程为：1．被继承人依法提出申请；2．公证处受理；3．遗嘱的审查，遗嘱公证应由两名公证人员共同办理，公证员办理遗嘱公证应当遵守回避程序；4．批准出证，在十五个工作日内，依法领取公证书。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。二、遗嘱公证需要的材料公证遗嘱需要提交以下材料：1．居民身份证或者其他身份证件、遗嘱；2．遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；3．公证人员认为应当提交的其他材料；4．申请表。《遗嘱公证细则》第七条申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：（一）居民身份证或者其他身份证件；（

2023-11-20

112人看过
遗产税
办理遗产过户手续过程之中需要缴纳遗产税吗

办理遗产过户手续过程之中并不需要缴纳遗产税，因为目前中国并没有遗产税这一说法，目前也没有开征遗产税。但是房屋继承过户也是需要支付一定的费用的，具体需要支付的费用如下：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：(1)房地产价格总额100万元以下(含100)累进计费率是5‰；(2)房地产价格总额101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰；(3)房地产价格总额1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰；(4)房地产价格总额2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰；(5)房地产价格总额5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰；(6)房地产价格总额8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰；(7)房

2023-04-03

246人看过

遗产继承
继承过户手续流程有哪些，房屋遗产继承过户的税费有哪些

一、继承过户手续流程有哪些继承过户手续流程有：1.准备登记材料。2.书面申请。3.登记机构进行初步审核。4.缴纳各种税费。包括5%的营业税(若房产证超过五年则免征)、7%的城市建设维护税、3%的附加教育费、0.05%的印花税、土地增值税(普通住宅免征)、继承权公证费、房产所有权登记费、房产证贴花费、测绘费、0.5%的评估费。5.出具受理通知书。6.领取房产证。二、房屋遗产继承过户的税费有哪些房屋遗产继承过户的税费有：1.房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2.契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。三、房产继承和赠与有何区别房产继承和赠与有以下区别：1.时间的区别遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房

2023-06-08

405人看过
房改房
房改房过户流程手续

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市

2023-06-05

416人看过