遗产过户的手续及流程-法师兄

遗产过户的手续及流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 08:44:18 145 人看过

先看有没有遗嘱。如有需携带遗嘱、死亡证明、户口簿、身份证到房管部门办理直接过户手续；没有遗嘱的，要求其他有继承权的亲属放弃对该房屋的继承权。他们必须到公证处办理继承公证，持公证书、死亡证明、房产证，将房屋所有权过户到房屋所在区房管部门。我国相关法律规定财产所有权的转移程序。有遗嘱的，可以直接带遗嘱、死亡证明、户口簿和身份证办理过户。如果没有意愿，就比较麻烦。在这种情况下，其他亲属需要放弃房屋继承权协议，然后在协议公证后才能办理过户。

遗产过户的公证费收取标准

1、通过继承取得房产办理过户的费用继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2、获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

办理房屋赠与的费用主要包括三部分：

一是房屋评估费，由评估部门收取（如按指导价计税不收取评估费）；

二是房屋赠与公证费，由公证机关收取；

三是按房屋评估价或指导价的3％收取的契税，由国家税务部门收取。

另外还有房产证印花税每本5元。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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