商品房合同备案后能否退房？

原则上，如果房屋已向房管局备案，则不能退换。如果有特殊情况，你可以这样做。但是程序很复杂。如果你想换房子，有几个非常重要的问题：

1。首先，站在开发商这边，你应该和开发商协商，开发商愿意改变。一般来说，开发商不会喜欢新的是否更贵。即使能多卖点钱，也没有本质的区别，也不是再加一套销售，只是一种改变，但与开发商同意改变所需的复杂手续相比，是对的，开发商一般都不愿意。如果开发商同意更换晋中窗户，必须与开发商签订更换协议。这份协议没有房管局的标准格式，一般由开发商的律师起草。

2。无论是换房还是退房，都有必要取消记录。而现在各地房管局都有非常严格的要求和审核取消备案。这一政策的初衷是防止恶性投机。注销备案，必须准备以下材料：

A、购房合同原件及备案表；

b、房屋付款收据（发票）原件及复印件。如需按揭，需提供银行的首付款收据（发票）及按揭结算证明原件及复印件。

C.加盖开发商和银行新印章的商品房备案注销申请表。本表格的格式可向房屋委员会索取。

D、购房人夫妻双方身份证原件及复印件；

e、与开发商签订的换房协议、注销备案证明文件（退房、换房原因）。（如照明不达标或开发商在销售时没有做出实实在在的承诺，具体内容可直接咨询房管局）

一切就绪后，夫妻双方及开发商工作人员将凭本人身份证原件和开发商出具的介绍信亲自办理。

在一些地方，房管局会要求开发商在取消备案前退还原房款。在这种情况下，还将出具一份晋中窗口开发商退还的支票复印件和支票已兑现的银行对账单（银行需盖章）。如果开发商以现金方式退款，则需要开发商提供其证明的提款权。所以退票最好用支票。

此外，如果是抵押付款，则必须结算抵押才能取消记录。换新房，然后按照新房的价格进行抵押。银行办理抵押贷款结算后，将出具加盖公章的结算凭证，这是注销上述记录的必备材料之一。

由于取消记录所需材料多且复杂，通常需要很长时间才能完成记录的取消。至少半个月，最多三四个月。例如，晋中窗口银行对账单往往需要很长时间才能拿到。因为银行即使在月初取款，也只能在月末打印对账单。

一切准备就绪后，可向房管局办理注销备案手续。房管局受理后，一般在7个工作日内取消成功。届时，我们可以重新选房，重新签订合同备案，重新办理按揭。

根据上述内容的相关回答，可以得出结论，该房屋的购房合同已在房管局备案，一般不能退还，因为这已经确定，但并不意味着所有的情况都会是这样，在比较特殊的情况下可以处理。如果您还有相关的法律意见，可以致电法务Ba的在线律师解答。