为了落实“国六条”,有媒体从国税总局得到消息,去年调整过的政策——对个人对外销售购买不足2年的住房,全额征收营业税———今年将再次调整,二手房转手时间将延长到5年。
很显然,从2年增加到5年,是因为此前的“国八条”不够硬,以至某些地方政府“睁一只眼闭一只眼”。然而,2年不行,5年就行了吗?加了一点期限,营业税就能硬起来,房价就能软下去?一条被架空、被“过剩”的制度,即使增加到8年、10年,又能怎么样呢?只会增添其中的交易成本,对市场的发展和完善没有任何作用,甚至是反作用。
可以说,国税总局去年的这个“全额征收营业税”的主意,完全是个馊主意。表面上说是要配合“国八条”,以稳定房价。可事实上呢,谁都知道,二手房交易中转嫁营业税的现象非常普遍,绝大多数卖房者,都要求买方至少承担一半以上甚至全部税金。如此,二手房价岂有不涨之理?即使是明降,在营业税的“调控”下,明白人都知道,其实是在“潜滋暗长”!“全额征收营业税”,事实上已经成了房价上涨的一只“推手”,这条制度的出台的原意已经被颠覆了,还有存在的意义吗?
记得当初,这条制度刚施行的时候,国税部门的官员表示,先等等,这条制度不是没用,新政的效应需要市场进一步消化,过一段时间才能明朗。如今,一年已经悄悄过去了,这个“新政”若说有用,只有负作用。本以为,既然如此,干脆废了算了。令人想不到的是,国税局竟然以为“新政”还不够强硬,要从2年增加到5年。这样一来,本就囊中羞涩、作好打算成“房奴”的购房者,下一步还得成为一名光荣的二手房“营业税”纳税人。说得不好听,国税局这是在趁火打劫。
现在二手房市场上针对“营业税”的避税方法有很多,虽然大多徘徊在非法的边缘,但这似乎并不影响避税的效果。这个所谓的新政,就像一个没有任何配套的“光杆司令”,能顺利地施行吗?即使现在从2年增加到了5年,有意让避税者的交易成本上升,但同时,购房者的交易成本其实也在上升,这样,结果还是只有一个,房价仍将如脱缰野-马般狂飙。对二手房征收营业税的逻辑本身就有问题,难道为了抑制房价——其实靠营业税根本无法起到这个作用——就同时也要牺牲购房者的利益?
国八条没有达到应有的效果,与其说是国八条的原因,不如说是在执行的时候,被相关的部门扭曲了,以至成为谋取部门利益的工具。大家都躺在“国八条”上,各取所需。现在,国六条又出来了,目的是稳定房价、促进房地产市场健康发展。对于“国六条”,各个参与宏观调控的部委,首先要做的就是反思执行国八条政策中的失误,剔除一些错误的、不合时宜的决策,而不是忙不迭地想在“国六条”中攫取更大的利益。否则房价永远也无法平抑下来,也不可能会有一个和谐的房地产市场。
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