公摊面积有哪些？-法师兄

公摊面积有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-26 16:12:05 241 人看过

公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

一、电梯房的公摊面积怎么计算啊

电梯房公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

二、采暖费是按照使用面积还是建筑面积计算

取暖费是按照建筑面积计算费用的。

具体分析如下：

1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积及产权面积扣除有隔断阳台面积不包括储藏间、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积；

2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算；

3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10%计算；

4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于1.2米的空间不计入取暖面积，净高在1.2米～2.2米内的按照投影面积的1/2计算取暖面积，净高超过2.2米的全部计入取暖面积。

三、住房维修基金的使用范围

维修基金使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。

具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

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一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、公摊面积在哪个法律里面《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》1、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。2、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维护合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持合同约定的总价款不变。3、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)制定商品房的建筑面积。

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