房子抵押了还能贷款吗-法师兄

房子抵押了还能贷款吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:00:59 451 人看过

一、房子抵押了还能贷款吗

理论上来看房子抵押了还能贷款，但二次抵押是有风险的，一般没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。

二、房屋二次抵押的条件

房屋二次抵押的条件要求如下：

1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2.该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

三、抵押贷款房子了可以卖吗

抵押贷款房子了可以卖的，根据《民法典》相关规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖，意思就是可以不解除房产抵押，就可以直接办理过户。

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