擅自转租出租方有权解除租赁关系吗-法师兄

擅自转租出租方有权解除租赁关系吗

来源：互联网时间： 2023-06-27 15:34:14 409 人看过

承租人擅自转租，出租方是有权解除租赁关系的。

一、签订租房合同注意事项包括哪些

签订租房合同要注意以下几方面的问题：

1、审查房屋所有权属情况，如出租人非房屋所有权人，应确认其是否有出租权。

2、房屋有无抵押权，如果有抵押权，如在出租前已设立了抵押权，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。

3、房屋的附属设施情况，约定房屋的修缮，出租人是住房的所有权人或管理人，所以修缮住房是出租方的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

4、约定水、电、煤及物业管理费的承担，要求出租人在房屋出租前，结清水、电、暖、煤气和其他费用。

5、房租的支付方式、交付周期。

6、明确约定违约责任及合同解除的条件以及承租人是否有转租权。

二、解除房屋租赁合同的法定情形

解除房屋租赁合同的法定情形是：双方协商一致的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。

三、房子被提前收回法律有何规定？

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同的规定。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人可以提前收回房屋，终止合同。

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