备案网签二手房评估的规定是什么-法师兄

备案网签二手房评估的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 19:42:59 347 人看过

备案网签二手房评估的规定是是二手房屋进行网签备案以及最终交易的必要的环节，它对于房屋的价值进行合理的评估，而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

一、网签和备案有何区别？

1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案。

房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。

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1、二手房评估所需的资料(1)企业营业执照复印件或个人身份证复印件；(2)国有资产产权登记证(非国有资产除外)；(3)当地建筑工程概(预)算定额；(4)当地建筑工程取费标准；(5)房屋建筑、构筑物资产评估明细表；(6)部分房屋建筑物工程预决算资料；(7)房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；(8)企业年度财务报表；(9)建筑物总平面图；(10)土地使用权证书；(11)当地政府主管部门批准的计划立项文件；(12)当地政府的建设工程规划许可证；(13)当地政府的建设用地规划许可证；(14)房屋建筑物抵押状况；(15)其他与建筑物评估有关的资料。2、二手房评估的方式(1)市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。(2)房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。(3)房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，

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