是否可以同时使用个税抵扣租房和房贷？-法师兄

是否可以同时使用个税抵扣租房和房贷？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 08:52:27 366 人看过

个税扣除租房和房贷不可以同时抵扣。具体如下：

1、房贷和租房不可以同时抵扣个税，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除；

2、根据相关规定纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。纳税人首次享受专项附加扣除，应当将专项附加扣除相关信息提交扣缴义务人或者税务机关，扣缴义务人应当及时将相关信息报送税务机关，纳税人对所提交信息的真实性、准确性、完整性负责。专项附加扣除信息发生变化的，纳税人应当及时向扣缴义务人或者税务机关提供相关信息。

租金抵扣个税标准

1、住房租金：无房者租房按每年9600元到1．44万元标准定额扣除，法律规定，纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出。

2、承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每年1．44万元（每月1200元）；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的其他城市，扣除标准为每年1．2万元（每月1000元），市辖区户籍人口小于100万的其他城市，扣除标准为每年9600元（每月800元）。

3、除标准较大程度覆盖了全国平均租金支出水平，同时兼顾了各地租金水平的差异性。住房租金扣除标准总体上略高于房贷利息扣除标准，体现了对租房群体的照顾。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100％扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。

夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

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申请房贷抵扣个税，第二套房是不可以申报的。住房贷款利息专项附加扣除的范围仅限于首套住房，即纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房而发生的首套住房贷款利息支出，才能申请抵扣个税。用一句话概述，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。并且扣除期限最长不超过240个月，240个月后不能再享受住房贷款利息专项附加扣除。假设某纳税人名下首套住房贷款期限为30年，那就只有前面20年能申请抵扣个税，后10年已经超出了住房贷款利息专项附加扣除的期限了，自然不能再抵扣个税。若夫妻双方婚前都分别购买了首套住房，那婚后可选择其中一套房，由购买方按扣除标准的100％扣除，或者对各自购买住房分别按扣除标准的50％扣除。另外，若当初房贷发放时非首套房贷，但如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准，那可以申请将二套转为首套，届时不仅利率能下调，以前

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