有继承税的房子过户还用交什么费用-法师兄

有继承税的房子过户还用交什么费用

来源：互联网时间： 2023-03-12 14:33:29 434 人看过

法定继承人继承房产的，是不用交纳契税的。但是需要交纳其他税费：1、营业税：证过5年可免征，未过5年：估价×5.6%；2、个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

一、不满两年二手房税费需要多少

二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5．6％的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

1、契税（买方支付）

根据规定，房屋买卖要向缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

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