开发商的五证两册不齐全

开发商必须有五证两册齐全才能交房。开发商交房必须有五证两册。如果没有他们中的任何一个，买方可以拒绝接受房子。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告书、商品房预售许可证或销售许可证；“两证”是指住宅质量保修证和住宅使用证使用说明书。这种“五证两册”是开发商交房的必要程序。在没有任何一家的情况下，购房者可以拒绝接受自己的房子，相应的损失和责任由开发商承担。

对于因五证两证不全导致开发商无法交付房屋的情况，买受人可根据不同情况选择解除合同或要求开发商支付违约金等适当方式，维护自己的合法权益。买方选择终止合同。如果合同中有相应条款规定开发商可以在期满后解除合同，买受人可以按合同规定办理解除合同手续。因逾期交付而在合同中没有相应约定解除合同的，买受人有解除合同的意思的，在开发商逾期交付超过3个月的情况下，必须向开发商发出催告函，要求开发商在合理时间内交房。开发商在合理期限内仍不能交付房屋的，买受人可以通知开发商解除合同。如果开发商协商不退房，可以通过司法途径解决。

买受人要求开发商支付逾期交付违约金，合同中有相应约定的，按约定执行。合同没有约定的，按照实际人身损失确定赔偿金额。一般情况下，补偿金额根据同期房屋租赁价格确定。五张证书和两本书是什么？《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》五证？

两本书：住宅质量保证证书和住宅用户手册？具体解释：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。

“两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的法律文件和担保文件。开发商的五张证书和两本书不全？开发商的五证两书不全。卖房子是违法的，但对买房人来说，房子已经买了。不要因为五证两书不全而退房，要采取其他解决办法。五法开发商不妨购买一个完全了解网站。