简述房地产项目转让的程序-法师兄

简述房地产项目转让的程序

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:32:45 280 人看过

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定；房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更；相关的权利、义务是否已经转移；新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件；同时要变更开发建设单位的名称。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。不得转让的房地产项目根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十七条规定，下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

融资
简述项目融资的申请条件

第一、项目本身已经经过政府部门批准立项。第二、项目可行性研究报告和项目设计预算已经政府有关部门审查批准。第三、引进国外技术、设备、专利等已经政府经贸部门批准，并办妥了相关手续。第四、项目产品的技术、设备先进适用，配套完整，有明确的技术保证。第五、项目的生产规模合理。第六、项目产品经预测有良好的市场前景和发展潜力，盈利能力较强。第七、项目投资的成本以及各项费用预测较为合理。第八、项目生产所需的原材料有稳定的来源，并已经签订供货合同或意向书。第九、项目建设地点及建设用地已经落实。第十、项目建设以及生产所需的水、电、通讯等配套设施已经落实。第十一、项目有较好的经济效益和社会效益。第十二、其它与项目有关的建设条件已经落实。

2023-06-09

135人看过
项目招标
科技项目招标的程序简介

科技项目的招标在程序上与其他招标活动大同小异基本上也要经过招标、投标、开标、评标、中标、签约等几个步骤。但在每个步骤中，由于科研项目的不同，也决定了在具体程序上有所差异。招标1、确定招标项目。由于具体项目管理层次和方式的不同，必须准确地确定招标项目，如国家科技攻关计划就分为项目、课题、专题三个层次，一般选择专题进行招标。实际上，招标应以合同为基本单元，即凡最终要订立技术合同的项目，都可以选择招标方式。但对于下列科技项目，一般可不实行招标：(1)目标不确定评审标准的;(2)涉及国家安全和国家秘密的;(3)涉及他人专利权或其他知识产权保护的;(4)只有两家以下潜在投标人可供选择的;(5)没有引起有效竞争而废标的;(6)项目经费较小，不足以选择招标方式的。2、选择招标。即确定采用公开招标、邀请招标或议标三种方式之一进行招标。选择公开招标方式的，应当在专门的刊物上刊登招标通告。也可同时在全国性或国

2023-06-07

195人看过
房地产开发
房地产项目转让应符合哪些条件

1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格;2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文;3、转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作;4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。一、土地怎样转让土地的转让需视情况而定：1、集体土地在现有法律法规和政策的前提下，是不能转让的，如农村居民宅基地、承包耕地等集体土地；2、国有土地使用权的转让，必须在出让的基础上方可进行转让果是划拨的国有土地使用权，要经过出让后才能转让。二、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件如下：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4、经有批准权的人民政府审批。总之，需要注意的是，无论是通过哪种方式，

2023-03-29

303人看过
商品房现售
房产项目能否进行转让？

该段内容讲述了房产项目转收入的条件，包括开发商需持有完整的“一照”和“五证”、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书、通过竣工验收以及基础设施具备交付使用条件。以下条件满足时,房产项目可以转收入:1.房地产开发商持有完整的“一照”和“五证”;2.房产项目需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3.房产项目已通过竣工验收;4.房产项目的基础设施已具备交付使用条件。哪些条件下房产项目可以转收入？根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，房产项目在满足一定条件下是可以转收入用的。首先，房屋征收部门需要依法对被征收房屋进行评估，确定被征收房屋的价值。其次，对于被征收房屋的评估结果，需要符合当地政府规定的房屋征收补偿标准。此外，房屋征收部门需要将评估结果予以公告，被征收房屋的拆迁户需要在限期内申请复核评估结果。最后，拆迁户对复核结果有异议的，可以自复核结果公告之日起15日内向被征

2023-08-28

115人看过

罚款
擅自转让房地产开发项目的罚款额度

根据我国相关法律规定，擅自转让房地产开发项目的罚款额度为处违法所得5倍以下的罚款，且没收违法所得。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。第三十八条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取

2023-04-22

78人看过
房地产开发
房地产开发项目转让价格如何确定

依据我国相关法律的规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。《城市房地产开发经营管理条例》第二十条转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。第三十条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。房地产项目转让如何防范风险1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，尤其是全部股权转让，仍应注意项目法定转让条件的限制。2、对于不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，可采取如下方案解决：(1)

2023-04-17

488人看过
拍卖程序
简述固定资产拍卖程序

一、简述固定资产拍卖程序1、由人民法院院长签发公告公告前，执行人员应当对被执行人进行必要的法制教育，动员他自动迁出房屋或退出土地。拒不履行义务的，由人民法院院长签发强制迁出房屋或退出土地的公告。公告中应明确规定被执行人履行义务的期限，以及在期限内不自动履行即强制执行的法律后果。公告由人民法院院长签名，并加盖人民法院印章，公开张贴在人民法院的公告栏以及被执行人占有的房屋或土地附近。履行义务期限届满，被执行人履行义务的，结束执行程序；如果仍不履行义务的，即开始强制执行。2、执行人员强制执行人民法院决定强制执行时，应当通知有关人员到场。被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行的情况记入笔录，交在场

2023-04-24

410人看过
房地产开发
房地产建设工程项目前期工作程序

1目的为保证集团公司房地产开发项目前期工作顺利进行，且符合国家和地方相关法律、法规，特制定本程序。2适用范围本程序适用于集团公司房地产开发项目的前期工作。3职责3.1项目部下设前期办负责办理房地产开发工程项目的前期工作。项目部不设置专门机构的，要指定专人办理房地产开发工程项目的前期工作。3.2项目部负责制定工程项目前期工作计划，具体向政府各主管部门申请办理工程项目开发前期的政府批件和取证工作，投资发展部予以配合。3.3项目部通过招标选择设计单位、地质勘测单位、工程总承包单位、监理公司等供方，与供方草签经济合同；经济合同经集团公司复核并正式订立后开展有关业务。4程序内容4.1项目部组织拟定《工程项目进度计划》并报集团公司批准。4.2项目部负责起草集团公司向天津泰达投资控股有限公司（以下简称控股公司）关于集团公司房地产开发工程项目的立项申请请示公文，并取得控股公司的《立项批复》。4.3项目部申

2023-06-10

351人看过

商标
知识产权法--试论述商标转让的程序

申请转让注册商标的，由转让人和受让人共同向商标局提出申请，并由受让人办理转让注册商标申请手续。商标局核准转让申请后，发给商标转让人和受让人相应的转让通知单和转让证明通知单。需提供的文件和材料：1、《商标代理委托书》：委托商标代理机构代理的，需提供盖有受让人章戳的委托书。大陆以外地区的受让人要在中国申请商标转让的，必须委托商标代理机构进行。2、《转让注册商标申请书》：委托代理机构申请商标转让的，由代理机构制作后，并由转让人和受让人共同盖章或签署。3、受让人的营业执照或具有法人资格的事业单位、协会及其他团体组织的证明文件复印件。受让人是大陆地区以外的，不需要此类文件。4、特殊证明材料：1)转让人用于药品、医用营养食品、医用营养饮料和婴儿食品的注册商标在转让时，受让人需提供卫生行政管理部门的证明文件，即《药品生产企业许可证》或《药品经营企业许可证》，还未取得以上两证的，提供卫生行政部门出具的同意

2023-04-23

330人看过
股权转让
工程项目股权转让流程

1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续（外商投资企业还应办理相应股权变更审批手续）即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变，因此

2023-07-07

330人看过
公证程序
简单公证程序的概述

（1）申请，即当事人向公证处提出办理公证的申请；（2）受理，即公证处根据当事人的申请，认为申请公证的事项属于公证业务范围，予以接受公证申请，并收取公证费；（3）审查，公证处对受理的公证事项进行审查；（4）调查，公证处对受理公证的事项找有关单位、组织的人员或实地进行调查、核实；（5）出具公证书，公证处当事人申请的公证事项，经过调查、核实后确认其真实、合法的，出具给申请人公证书。对有些公证，如提存、招标、拍卖、遗嘱、开奖等有有别于一般程序的特殊规定。公证遗嘱的程序1、立遗嘱人提出申请立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请，不能委托他人办理，申请遗嘱公证要填写公证申请表；申请表的内容包括：（1）申请人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等；（2）请求公证的事项及公证书的用途；（3）提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、地址；（4）申请的时间及其他需要说明的问题。此外，立遗嘱人

2023-07-05

126人看过
股票
简述股票上市的程序

股票上市的程序如下：1、股票上市申请。上市申请。发行人在股票发行完毕，召开股东大会，完成公司注册登记后，向证券交易所提出上市申请。2、审查批准《股票发行与交易管理暂行条例》规定，符合公开发行股票条件的股份有限公司，申请其股票在证券交易所交易，应当向证券交易所的上市委员会提出申请；上市委员会应当自收到申请之日起二十个工作日内作出审批，确定上市时间，审批文件报证监会备案，并抄报证券委。《中华人民共和国公司法》规定，股份有限公司申请其股票上市交易，应当报经国务院或者国务院授权证券管理部门批准，依照有关法律、行政法规的规定报送有关文件。国务院或者国务院授权证券管理部门对符合本法规定条件的股票上市交易申请，予以批准；对不符合本法规定条件的，不予批准。3、申请股票上市应当报送的文件。股份公司向交易所的上市委员会提出上市申请。申请时应报送下列文件：（1）申请书；（2）公司登记文件；（3）股票公开发行的批

2023-08-12

356人看过

不可抗力
符合哪些条件才能进行房地产项目转让？

1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文；3、转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作；4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。房地产项目转让合同通用版＜p＞转让方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电传：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-05

423人看过
转让合同
房地产项目转让所需满足的资格条件是什么？

房地产项目转让需满足以下条件：1、在房地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；2、转让方必须按照转让合同支付全部土地出让金，并持有合法取得的土地使用权证书或土地使用批准文件；3、转让项目必须进行一定的投资，包括三通一平、房地产地质勘察、建筑设计等工程交易；4、必须是取得建设项目规划许可证和建设许可证并具备开工条件的项目。根据相关规定，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。房地产项目转让风险以项目公司股权转让的方式转让房地产项目，目前在我国的法律、法规尚处于空白地带，一直以来有大量的实践存在。如有操作不慎，甚至可能被追究刑事责任。如2008年12月，上海地产富豪周小弟旗下的懿德公司即因涉及房地产项目公司股权转让而被控非法倒卖土地使用权罪。因此，房地产商应视项目具体情况布署不同对策，以应对转让过程中的风险。1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单

2023-07-06

318人看过