一、房产证真伪辨别方法
1、首先看纸张质量。
真房产证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像,只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见,质量粗糙,比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实,用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。
2、看房产证封皮。
真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(呈深红色),字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑,颜色暗淡或过于鲜红,封皮较软。
3、看注册号的凹凸感。
真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。
4、内页看附记内容。
真房产证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。
5、看图纸和骑缝章。
真房产证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄,似一般的A4纸厚度,骑缝章模糊或没有骑缝章。
6、看发证机关盖章。
真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章,印迹清晰、干净、均匀;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
7、看防伪底纹
真的房产证的底纹会刻上浮雕文字房屋所有权证六个大字,并且字迹清晰,线条光滑,很容易一眼就识别清楚。但是假的房产证的底纹就很难做到,并且颜色也深浅不一。
8、看微缩文字
真的房产证的内页花边里都会藏有微缩文字,我们用肉眼看到的微缩文字似乎就是一条虚线,需要放在放大镜底下才能看清楚。假的房产证的微缩文字字迹模糊,不易辨认。并且微缩的文字就是房屋所有权证的拼音缩写fwsyqz。
9、看防伪团花
真的房产证的证书封面上的花芯都是劈线花芯,花芯中还藏有一个双线小花。而假的房产证在制作的过程中没有专业线纹的技术,所以这部分也会比较的模糊。
二、房产证办理所需费用
自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
此外,嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
-
办理房屋产权证所需要的费用有哪些
176人看过
-
房产证办理所需费用
487人看过
-
房产证办理时间要求和所需费用有哪些
147人看过
-
房产证办理需要的费用有哪些
211人看过
-
房产证办理需要的费用有哪些
353人看过
-
房产证办理流程和所需材料及费用有哪些
121人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
办房产证所需费用有哪些辽宁在线咨询 2021-08-06居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下: 1、商品房: 契税——1.5%(非普通住宅3%); 印花税——0.1%; 营业税——如果房产证下发不满两年的
-
办理商品房房产证所需费用有哪些河北在线咨询 2022-02-11办理商品房房产证所需费用如下:一、契税住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。二、营业税住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收
-
太原市房产证办理所需费用有哪些澳门在线咨询 2022-02-09太原市房产证办理所需费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发
-
办理房屋产权证所需要的费用有哪些山西在线咨询 2023-03-301、一套房,如果面积小于90平米,契税按总房款的1%征收,超过90平米按总房款的1、5%征收, 2、购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构的房屋按照每平米16、8元缴纳,砖混结构的房屋按照每平米15、6元缴纳。 3、进行产权登记费需要交纳: (1)对于居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10
-
办理房屋所有权证需要哪些费用西藏在线咨询 2022-05-16费用一般包括: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、印花税:房款的0.05%。 3、交易费:3元/平方米。 4、测绘费:1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。