深圳二手房评估价格将调高这会产生什么影响?

在最近的三年里，深圳评估价的调整一直保持在一年左右调整一次的频率，调整的时间为2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。然而，此次评估价的调整时间为2016年4月1日，距离上次调整也就大约半年的时间，为什么这次的调整显得如此仓促呢?

深圳房价连续数月的上涨让楼市一度呈现出将要崩盘的趋势，而在这之后一直推动房价上涨的人群便是投资客，因此，深圳相关部门为了稳定房价，也为了楼市的健康发展，便决定抓紧时间推出调控政策来扼制炒房行为的出现，而调高评估价便是措施之一。

据悉，深圳1月份共销售15159套二手住宅，同比上涨74.12%，环比增加19.43%;销售面积121.90万平方米，同比上涨65.26%，环比增加19.22%。2月份深圳二手住宅共销售8496套，环比下滑43.95%;销售面积67.86万平方米，环比下滑44.33%。

由此可见，深圳二手房的交易量在此之前就已经呈现出下降的趋势，而如果二手房的评估价格调高，二手房的交易量是会上升还是会下降呢?据专业人士推测，二手房市场在近期内可能会出现销售量上浮的现象，因此不管是投资客还是刚需族，都会想要在税费增加之前完销售易。不过，若是从长远看来，还是会起到扼制投资炒房的作用的。

二手房评估主要有哪些方法?

二手房评估价既然要上调，那么一旦评估出现失误，你所损失的资金也就比之前多很多，所以二手房主要的评估方法，你还是提前了解清楚比较好。

1、市场比较法

挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

2、成本估价法

二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。

3、收益还原法

收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

一方面为深圳的二手房屋的可健康持续性的发展起到了好的作用，一方面也为买房者做出比较客观公正的评价。方便买房者对自己房屋的认识，在这里还要提醒大家的是一定要到规模大，手续合法的评估单位进行评估。