售楼处能否单方面解除购房合同-法师兄

售楼处能否单方面解除购房合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 04:25:03 81 人看过

一、售楼处能否单方面解除购房合同

能否。

1、成立房屋买卖合同后，双方当事人是需要履行各自的义务，但达到法定或者约定的解除条件时，一方是能否解除合同的。

2、合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、商品房买卖合同就是购房合同

商品房买卖合同不是购房合同。

1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

三、如何无故单方面解约购房合同

单方面解除合同有两种情况：

1、约定解除：即能否和另一方协商，双方协商一致时能否解除房屋买卖合同。

2、法定解除：即有很多法定解除的情况，符合下列条件之一的，一方也能否单方面解除合同。

①因不可抗力致使不能否实现合同目的；

②在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能否实现合同目的；

⑤法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，能否解除合同。当事人能否约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能否解除合同。

＂《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能否解除合同；

（一）因不可抗力致使不能否实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能否实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能否随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。＂

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
能否单方面解除长期合同单位之间的合同？

无固定期限合同一经签订，双方就建立了一种相对稳固和长远的劳动关系，只要不出现法律规定的条件或者双方约定的条件，劳动合同就不能解除。法律对无固定期限劳动合同的签订条件作了严格的规定，当事人一方并不能随意的要求签订或者拒绝签订无固定期限劳动合同。当法律规定的可以解除劳动合同的条件出现，或当事人在合同中约定的可以解除劳动合同的条件出现，无固定期限的劳动合同就可以依法定条件或约定条件解除。得了大病单位能解除合同吗患病劳动者在规定的医疗期内，公司不得通过无过失性辞退和经济性裁员解除劳动合同，否则属于违法解除劳动合同。但公司可以通过与患病劳动者协商一致解除劳动合同，劳动者存在过失性辞退情形是单方面解除劳动合同。由用人单位提出协商解除劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿金。公司违法解除劳动合同的，劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，劳动者可以要求公司按经济补偿标准的两倍支付赔偿金

2023-07-11

267人看过
法律综合知识
租房合同可否由房东一方单方面解除

一、租房合同可否由房东一方单方面解除租房合同可以由房东一方单方面解除。租客使用不当致使租赁物受到损失的、租客擅自转租的、租客不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、租客经催告仍逾期支付租金的、不定期租赁的，房东均可单方解除。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效房

2023-06-17

299人看过
经理
工人合同解除的合法性：企业能否单方面解除合同

具体问题具体分析。根据相关法律规定，劳动者有下列情况，用人单位可以随时解除劳动合同：1、在试用期间被证明不符合录用条件的；2、严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；3、严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；4、被依法追究刑事责任的；5、被劳动教养的。私自做兼职企业能否解除劳动合同私自做兼职企业能解除劳动合同。一般认为，全日制劳动者做兼职必须符合下列条件：一是相关法律法规没有明文禁止。如我国《国家公务员法》禁止国家公务员进行兼职；《公司法》禁止担任公司、企业的董事、经理等高级经理人员兼任同类企业的职务；二是用人单位在劳动合同或者规章制度中没有明确规定禁止劳动者兼职；三是兼职没有侵犯原用人单位的利益，没有对完成本职工作造成影响；四是单位知悉后没有责令其停止兼职。《中华人民共和国劳动法》第二十五条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件

2023-07-12

308人看过
继续履行
工伤赔偿合同能否被单位单方面解除？

这段文字讲述了用人单位在解除劳动合同时需要遵守的规定。除非职工存在过失性辞退情形，否则用人单位不得随意解除劳动合同。如果用人单位违法解除劳动合同，职工要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；如果职工不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行，用人单位应当按经济补偿标准的两倍支付赔偿金。总之，用人单位在解除劳动合同时需要遵守相关法规，保障职工的权益。除非工伤职工存在过失性辞退情形，否则用人单位不得随意解除劳动合同。用人单位违法解除劳动合同，职工要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；职工不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当按经济补偿标准的两倍支付赔偿金。【劳动法规定】用人单位能否随意解除工伤职工的劳动合同？根据《中华人民共和国劳动法》第四十三条的规定，用人单位不得随意解除或者终止劳动者的劳动合同。如果用人单位需要解除或者终止劳动者的劳动合同

2023-08-19

94人看过

购房合同
购房者如何行使单方面解除购房合同的权利？

购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押。4、一房二卖。5、隐瞒无证销售事实的。6、隐瞒房屋抵押的事实。7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置房屋的事实。8、房屋主体结构不合格。9、房屋存在严重的质量问题。10、面积误差比超过3％。11、过度延迟交付房屋的。12、延迟产权转让。什么情况下购房者退房购房者可退房的情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的；在房屋交付期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现购房合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履

2023-07-02

68人看过
不可抗力
在租赁合同期满时，能否单方面解除合同？

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。所以租房合同没到期想解除合同，第一个办法就是跟当事人协商，如果达成一致，可以解除合同。还有就是不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同可以单方面解除吗合同可以单方面解除。根据《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的

2023-07-16

92人看过
合同无效
工作满18年的单位能否单方面解除合同

1、工龄18年的单位能否单方面解除合同？劳动者工作满18年，严重违反公司制度被追究刑事责任的，可以单方解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条【用人单位单方解除劳动合同（过失解除）】用人单位有下列情形之一的，可以解除劳动合同：（一）用人单位在劳动合同履行期间经证明不符合劳动条件的试用期；（二）严重违反用人单位规章制度的；（三）严重失职、营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系的，对完成本单位工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）有本法第二十六条第一款第一项规定情形的，劳动合同无效；（六）依法追究刑事责任的。如何解除劳动合同关系。

2023-05-02

128人看过
保险合同
保险合同能否被保险人单方面解除？

保险人不能单方解除合同。原因如下：1、投保人故意或者因重大过失未履行前款规定的如实通知义务，足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的，保险人有权终止合同；2、未发生保险事故，被保险人或者受益人谎称发生保险事故，要求保险人赔偿或者支付保险金的，保险人有权终止合同，不退还保险费；3、被保险人申报的被保险人年龄不真实，年龄不符合合同约定的年龄限制的，保险人可以解除合同，并按照合同约定退还保险单的现金价值。哪些情况允许单方解除合同（1）因不可抗力致使合同目的不能实现。（2）因拒绝履行主要债务不能实现合同目的。（3）因迟延履行主要债务致使合同目的不能实现。（4）因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。（5）法律规定的其他解除情形。《中华人民共和国保险法》第十六条订立保险合同，保险人就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问的，投保人应当如实告知。投保人故意或者因重大过失未履行前款规定的如

2023-07-06

237人看过

法律综合知识
开发商可以以业主贬损楼盘为由单方面解除购房合同吗

一、开发商可以以业主贬损楼盘为由单方面解除购房合同吗在任何情况下，开发商都有权自主决定是否解除与购房人达成的购房合同。然而，若开发商因为不可抗力因素而无法实现合同预定的目标，或者如果购房人未能及时履行其主要债务，经过适当的催促后，仍在合理期限内没有给予答复和行动的话；或者如果购房人未能按时履行债务或存在其他严重违反合同规定的行为，使得双方无法达到原先设定的目标；甚至在合同履行期限结束之前，购房人已经明确地表示不会履行主要债务，以上这些都是开发商可以采取单方面解除合同措施的合法合理情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-04-17

350人看过
法律综合知识
签完购房合同后卖方能否解除合同

一、签完购房合同后卖方能否解除合同卖家单方反悔，卖家应当赔偿双倍定金，以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行，卖家申请解除合同可与买家协商，按约定支付违约金或者双倍返还定金。根据我国法律规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人能否约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-02-02

79人看过
购房合同
购房合同是否为售楼广告？

购房合同与售楼广告并不完全等同。售楼广告是商品销售的手段之一，在商品房交易市场中具有广泛的应用。售楼广告对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，因此应当视为合同内容的一部分。购房合同与售楼广告并不完全等同。售楼广告作为商品销售的手段之一,在商品房交易市场中具有广泛的应用,是当事人订立合同的预备行为。就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的售楼广告，应当视为合同内容的一部分。素材中的售楼广告是否属于购房合同？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。在售楼广告中，若明确标有“预售”字样，且预计交付面积与销售广告标明的面积不相符的，则应认定为购房合同。若未明确标有“预售”字样，但按照合同约定可以推定商品房预售的，则应认定为购房合同。售楼广告中未明确标有“预售”字样，且

2023-09-07

335人看过
法律综合知识
售楼广告是否是购房合同

律师解答：不是。售楼广告不是购房合同。但广告中包含以下内容的，可以视为要约：1、销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围内；2、销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的；3、所作的说明和允诺具体确定；4、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出现以上四种情形的，售楼广告位要约，可以作为购房合同的内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2024-08-01

270人看过

意思表示
租赁关系中，出租方能否单方面解除合同？

转租出租方有权解除租赁关系。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。原租赁合同到期后转租人需要和出租人解除合同吗不需要，只要双方都没有解约的意思表示，但是如果是出租方出现下列情形的，承租人就可以单方面的解除合同关系：（一）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。（二）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。（三）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（四）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提

2023-07-11

426人看过
法律综合知识
售楼处有欺骗，购房者能否退房

售楼人有欺诈行为可以退房。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件

2024-08-09

323人看过