房管局网签后多久备案-法师兄

房管局网签后多久备案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 20:25:26 417 人看过

房管局网签后半个月时间备案，根据民法规定网签后半个月的时间备案，租赁网签备案时间一般是网签后的半个月，根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：

(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等)；法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。

(三)房屋租赁合同。

(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。

(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。

(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。

一、网签后买方可以违约吗

房产买卖中，网签到时候特别要看准了房屋交房的具体时间是否确定。资金不足会延期交房，房企在预售合同上往往大做文章，比如说，只注明房屋建成日期，而不标注明确能够交付给购房者的时间，可使用的时间；运用“水电气安装后、验收合格后、绿化配套完成后”等一些模棱两可的文字内容。对此，购房者在签订网签合同的时候，切记特别要将交房的日期真真切切地规定为“某年某月某日”，明确要求开发商如果不能按时履约所需承担的责任。

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依据我国商品房预售管理办法的规定，预售商品房的是要先签订房屋预售合同，然后再在三十天内向房屋管理部门备案的。《城市商品房预售管理办法(2004修正)》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二手房交易需评估的5种情况房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报

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