一、物业三大规约是什么意思
物业三个规约是:《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》。
二、物业是否可以强制拆除
物业是没有权利强拆违建的。物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人,不属于国家司法机关和行政机关,也不属于法律授权的行政组织。根据相关法律规定,民事强制执行权由人民法院依法行使,行政强制执行权由具有行政强制执行权的行政机关行使或者由无行政强制执行权的行政机关、行政组织申请人民法院行使。物业公司作为营利性企业法人,不具有强制执行权。根据《物业管理条例》规定,物业公司发现业主存在违规装修或者建设时,应当履行制止和报告等职责。该制止并非指强制拆除,而是警告、劝阻,由业主自行拆除、恢复原状;业主不自行拆除、恢复原状的,物业公司应向有关行政管理报告,由相关行政管理部门依法对业主的违法行为予以制止或者依法处理。
三、物业公司的职责和义务有哪些
(一)物业公司的职责:物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。
(二)物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
(三)物业公司的义务:以为业主服务为宗旨,提高服务质量和水平;按照物业服务合同,提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务;按照规定公布物业服务费收支情况;接受业主委员会和业主监督;协助有关部门提供社区服务,开展社区文化活动;法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。
-
三大抗辩权是什么意思
120人看过
-
三大抗辩权是什么意思?
334人看过
-
三大抗辩权是什么意思
220人看过
-
三大抗辩权是什么意思?
474人看过
-
刑法中规定的三大原则是什么意思
352人看过
-
刑法中规定的三大原则是什么意思
302人看过
-
物业违约是什么意思物业使用人违约的相关海南在线咨询 2023-05-091、《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建
-
违约金规定三方是什么意思辽宁在线咨询 2022-08-06约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
-
物业税是什么意思黑龙江在线咨询 2021-05-19何为物业税?以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同,有的称“不动产税”,如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”,如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”,如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。以下,我们从小角度了解物业税。 1、征收物业税的条件:征收物业税是否能终结房地产大战,取决于征收
-
物业费是什么? 什么意思?甘肃在线咨询 2021-10-25房地产费是房地产所有权人,使用者委托房地产管理部门日常维护、修理住宅区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目,提供与居民生活相关的服务的其他费用。
-
业主公约是什么意思吉林省在线咨询 2022-11-15业主公约是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。 《物业管理条例》第十七条规定,管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益; 业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。