回迁房办理不动产权证要多少钱-法师兄

回迁房办理不动产权证要多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 17:40:55 493 人看过

一、回迁房办理不动产权证要多少钱

关于咱们要交的费用，首先呢是拆迁方负责交的，每平米只需要3块钱。

然后就是被拆迁户自己负责交的部分了，包括房产证办理和印花税等等。

比如说房子的话，每套就得交80块，如果你想再多办几个，那每多一本就得多付10块钱。

再说说证书印花税吧，这个还是由被拆迁户负责交，一本只要5块钱。

接下来还有个拉风的税种——合同印花税，按照交易金额的1‰来算，买卖双方各承担一半。

最后就是契税了，这个也是被拆迁户自己负责交的，住宅的话按照投资额的1．5％来交，非住宅的话就要按照投资额的3％来交咯。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、不动产房本上没写土地使用年限

当前已普遍实现双证合一制度，若无土地使用年限信息，可能有以下两种情况：

1、购买的为集体土地上的房产，即社会俗称的小产权房。

这类房产无使用期限且无法转让，可查看证书上是否标明集体二字，如无则排除该可能性；

2、所购房产虽属国有性质，但土地为划拨用地，如单位集资房等皆为此类。

若国有土地房产未注明使用年限，即可确认为划拨用地，此类房产同样不可转让，需缴纳地价款并获得相应年限，自缴款之日起计算。

住宅用地通常为70年，此过程称为补办出让，完成后方可办理转让手续。

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