一、房产转让税费的计算标准

（一）进行房地产转让时买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

1、房地产转让税费包括契税：交易价*1．5％（个人普通住宅）；

2、房地产转让税费的其他费用：交易价*3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

3、房地产转让税费包括交易手续费：交易面积*3元每平方米

4、房地产转让税费包括交易印花税：交易价*0．05％；产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

（二）进行房地产转让时卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

1、房地产转让税费包括交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价*0．05％；

2、房地产转让税费包括土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1％）；

3、房地产转让税费包括房改房补分摊：套内面积*10．68％＝ｘ（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％；

4、房地产转让税费包括个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）*20％；

5、房地产转让税费包括核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为房地产转让收入的1．5％；

6、房地产转让税费包括营业税：（购入未满五年）转让收入*5．5％（个人住宅五年内）其他（房地产转让收入－上手发票）*5．5％；

7、房地产转让税费包括土地增值税：按税务部门规定；

8、房地产转让税费包括涂消抵押查册费：一般90元每宗。

二、房产过户所需材料

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

三、房产税是怎么计算的

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

2、租金收入

照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。