“五证”、“两书”是指什么-法师兄

“五证”、“两书”是指什么

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:41:52 394 人看过

1、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、四至范围等。

2、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。

3、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》)

建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

房地产开发
房产小知识:什么是“五证”“两书”?

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。五证：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件是否完备。

2023-04-22

457人看过
房地产开发
五证二书是指商品房的五证和二书。

商品房的五证二书指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。买房的人在购房时必须看清购买的楼层是否在预售的范围内，以及开发商的五证二书是否齐全。房地产“五证”“两书”“三表”都是什么一、五证1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市

2023-07-11

455人看过
承诺
一表两书指什么？

class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">购房者在接收房屋时开发商需要向购房者提供的文件，以此来证明房屋的质量已经符合有关法律法规规定的标准。这里说的一表是指：《建设工程竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

2023-06-10

499人看过
不可抗力
五证两书是包括哪些

一、五证两书是包括哪些五证两书是包括如下：五证具体是如下：1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证3.建筑工程规划许可证4.建筑工程施工许可证5.商品房销售许可证两书是住宅质量保证书、住宅使用说明书。二、买五证不全的房子有什么风险买五证不全的房子的风险有如下：1.开发商骗取定金的风险;2.质量没保障的风险;3.房屋性质不确定的风险;4.签订的合同可能无效的风险;5.房贷难贷的风险;6.无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。三、开发商五证不全合同怎么办开发商五证不全合同是无效的。开发商没有完整五证的购房者可以要求解除房屋买卖合同，拒绝收房。开发商拒绝解除买卖合同的，购房者可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目

2023-04-25

111人看过

合同审查
房产五证一书指的是什么，买房五证不全有什么风险

房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，房产一书指的是《房地产开发企业资格证书》。买房五证不全最大的影响就是拿不到不动产权证。一、房产五证一书指的是什么五证一书是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书。二、买房五证不全有什么风险买房五证不全风险如下：1.开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。2.没有五证，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购

2023-06-04

107人看过
工程施工许可
五证两书必须看

1、对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。2、购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。如何查看开发商的五证两书？1、五证两书指的是什么房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、买房如何查看开发商的五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证

2023-08-18

91人看过
房地产开发
在深圳买房“五证二书三表”指的是什么

1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前

2023-04-16

53人看过
债务人
买房时“五证两书一表”有什么作用

如何防范商品房虚假广告：目前一些开发商的宣传不实，不少购房者首先从广告中了解到房屋的大致情况。但你不能把广告等同于商品房合同。如果你关心广告和开发商的口头承诺，也就是说你对广告的某个方面感兴趣，你必须在合同的补充协议中注明，任何违约行为都应该在协议中设定赔偿条款。如果是现房，可以通过实地调查来鉴定房屋的真伪。如何审核房地产开发商资质：房地产开发企业预售商品房应持“一证”、“五证”。“一证”和“五证”是什么。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。因此，购房者在购房前，应向房地产开发商或相关部门了解上述情况，或要求开发商出示相关证明。“五证”的目的是什么。我国《土地管理法》规定，土地属于国家或者集体所有，只有国有土地使用权才能转让。集体土地使用权只有通过国家征收成为国有土地使用权，才

2023-05-08

156人看过

保全
烂尾楼的形式有哪些？五张证书和两本书是什么

购房时一定要核对开发商的五证，因为只有这样才能避免日后办理产权手续的麻烦，防止楼花烂尾。现在我们来看看蓝尾板的形式，如何处理，五证两书是什么。首先，烂尾楼的形式是什么？二是开发商主动建设烂尾楼。烂尾楼建成后，由于市场定位不准确，销售前景暗淡，投资者被迫停工放弃建设。通常这种情况是由整体环境造成的，在这种情况下，烂端被重新接收的概率不大。2。如果开发商自身破产或资金不足，甚至出现真实的项目设计经济纠纷，甚至违法建设，开发商都是被动的、未完工的。在这种情况下，政府将采取措施加以处理。地方政府采取的手段各不相同。如果资金不足，政府将规定企业集资或引进合作伙伴共同开发建设的期限为3至6个月。逾期不能实施的，政府将依法收回项目，向社会公开招标，重新确定实施单位。如果涉及经济纠纷，政府也会介入诉讼；如果违反法律法规，政府会要求限期改造；如果开发商破产，或者开发商努力纠正后无法继续项目建设，政府将依法收

2023-05-08

376人看过
银行贷款
买房上哪查五证两书

买房时可要求开发商出具五证二书，查看五证二书是验房环节最重要的程序之一。五证二书的查询只要记录证件号到当地房地产事业管理局查询即可。五证两书是购房者必须事先了解的购房知识，这涉及到购买的房屋是否可以上市交易，购买以后是否受到法律保护的问题。五证是指建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”。购房者一般需查清国有土地证和预售许可证即可。因为上述五证基本是互为基础的，取得国有土地证和预售许可证的开发商一般情况下是已经取得上述五证的。缺乏五证的房屋很有可能是建在集体土地上的小产权房，交易得不到法律的保护。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二个是住宅使用说明书。两书是收房的时候应具备的，住宅使用说明书主要是对房屋的使用注意事项等的说明，质量保修书主要是对房屋的保修范围和保修时间的约定

2023-03-21

284人看过
业主
广州五证合一是指哪五证？有什么好处？

五证合一是指哪五证营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证这五证合一。五证合一的好处有哪些五证合一、一照一码登记制度实施的重大意义在于：1、便利于企业注册，持续推动大众创业、万众创新2、便利于推进简政放权，促进政府治理现代化3、便利于降低交易成本，健全社会诚信体系已实行“五证合一、一照一码”登记模式的企业领取营业执照后，无需再次进行税务登记，不再领取税务登记证。对工商登记已采集的涉税信息，税务机关不再重复采集;其他必要涉税基础信息，可在企业办理有关涉税事宜时，及时采集，陆续补齐。从“三证合一”到“五证合一”，降低费用、节省时间，对于创业企业来说，就是抢得了市场的先机。这项改革最重要的就是减少企业创立时的各种制度性成本，意味着开办一家企业越来越便利，将会有越来越多的人投身创业大军，也将促进就业增加和经济社会持续健康发展。此次“五证合一”把统计登记证纳入，还将有助于完善

2023-05-30

358人看过
房地产开发
买房合同中的两书指的是什么

买房合同中的两书：买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的

2023-06-13

332人看过

管制
学位证书是指什么

学位证书，又称学位证书，是证明学生专业知识和技术水平的证书。我国学位证书授予资格单位为教育部认可的高等院校或科研机构。目前，我国的学位分为三类：学士学位、硕士学位和博士学位。其中，学士学位还包括第二学士学位，统称为学士学位。获得学位意味着被授予者的教育水平和学术水平符合规定的学术称号要求。在高等学校或科研部门学习研究后，成绩符合相关规定，由有关部门授予并取得国家社会承认的专业知识学习资格。国务院学位委员会、教育部发布《学位证书和学位授予信息管理办法》通知，自2016年1月1日起，由各学位授予单位设计印制，国务院学位委员会办公室印制的学位证书不再使用。什么是伪造学位证书罪伪造学历证书涉嫌伪造证书罪，根据我国《刑法》规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

2023-08-18

311人看过
期房
什么是“五证二书”,“五证二书”的作用有哪些

什么是“五证二书”所谓“五证”分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。“五证二书”的作用“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清自己购买的楼层是否在预售范围内。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》则由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记这么

2023-06-13

379人看过