开发商售后包租构成欺诈行为吗-法师兄

开发商售后包租构成欺诈行为吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 16:57:13 175 人看过

依据我国现行的相关法律法规明文规定，售后返租策略实际上是房地产开发商为了实现产品销售业绩的大幅提升而采用的一项行之有效的策略工具。具体而言，此策略实施的具体运作流程为：在商品房成功交易的同时，开发商和买方需共同签署相关协议，双方约定在商品房销售完成后的特定时间段内，开发商将作为代理人以出租的方式对该物业进行全权包租或自行承租并负责全面的经营管理工作。

然而，如果发现开发商存在恶意欺诈行为，如在销售过程中蓄意隐瞒某些关键信息，使得购房者无法获取到预期的售后返租收益，那么此类情况便有可能被视为合同诈骗罪的一种典型表现形式。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商违规属欺诈销售罪吗

要判定房地产开发企业是否存在房产销售欺诈行为，可以参考以下标准：1、在销售现房的过程中，房地产开发商将品质较差的房屋冒充为合格甚至优良品质的房屋出售给消费者；2、在销售现房的过程中，房地产开发商故意掩盖房屋实际面积的大小，以此来谋求非法暴利；3、用普通合格的房屋冒充优质工程，进而骗取优质工程的额外加价；4、销售明知无法进入房地产市场公开销售的房屋；5、通过虚标最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格进行销售；6、故意隐瞒房地产开发商的真实身份，或者冒充其他房地产开发商的名义进行销售；7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

2024-08-22

292人看过
法律综合知识
开发商欺诈销售谁能管

如若遭遇房地产开发商在房屋交易过程中的欺瞒行为，您可前往所在地的房产管理局进行相关投诉事宜；而倘若涉及到更为严重的合同欺诈问题，您还可以选择向法院提起诉讼。根据我国相关法律规定，各省级、自治区的人民政府建设行政主管部门应肩负起本地区商品房销售管理的重任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-17

109人看过
商品房买卖
常见开发商有哪些欺诈行为

一、开发商有哪些欺诈行为依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、如何判断开发商是否构成欺诈对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：1、行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采

2023-03-28

369人看过
法律综合知识
开发商售后包租怎么退房

一、开发商售后包租怎么退房根据我国现行的法律法规规制，售后包租系指房地产开发商以设定一定的期限并由其承租或代为出租购得本企业商品房的方式来进行商品房销售的一种商业模式。（1）识别出存在售后包租行为；（2）妥善保存与售后包租相关的所有证据材料；（3）对于任何违反相关规定的行为，敦促承担应有的行政责任；以及（4）如发现实际上名为＂委托经营管理合同＂实则为＂租赁合同＂的情况，需采取对应措施。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、开发商违约交房怎么退房购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以单方解除合同来退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自

2024-03-01

404人看过

法律综合知识
买房后房屋降价开发商是否构成欺诈

若开发商恶意降低房屋售价，未必可据此要求退房。针对开发商实施的降价策略，需进行深入剖析并加以区别对待，因为房地产销售属于市场经济活动范畴，需遵循《民法典》中的各项规定；部分情况下，交易双方可能已提前在合同中明确约定相关事项。在此类案例中，若开发商未能履行先前设定的前提条件，则购房者有权通过法律诉讼途径，向其索求相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

2024-04-27

56人看过
法律综合知识
开发商欺诈销售如何认定

房地产开发商在进行房产销售过程中出现销售欺诈行为的界定如下：在销售现房的过程中，蓄意将不符合质量标准的住房伪装成合格乃至优质住房来招揽顾客；在销售现房时，故意隐瞒住房实际使用面积，以期获取暴利；或者是，将一般的合规住房冒充为优质工程项目，借此方式诈骗并额外收取优质工程费用。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

2024-07-30

318人看过
法律综合知识
开发商买房欺诈行为怎么维权

倘若购房者不幸遭受房产开发商的欺诈行为，此时便可考虑采取相应措施进行维权。您可以选择报警以寻求法律援助，另一方面也可以适时地向当地法院提出诉讼申请，请求法庭撤销相关合同协议，同时要求房产开发商退还所有已支付的购房金额及相应的利息补偿。除此之外，购房者还有权向开发商索求因欺诈行为导致的直接经济损失，并且根据协议规定，购房者还有权向出卖方提出赔偿请求，其额度最高不可超出已支付购房款项的一倍。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-10

60人看过
法律综合知识
开发商哪些行为算欺诈消费者

在现房销售过程中，普遍存在以下七种不规范行为：首先是，将质量低劣的房屋伪装成符合标准乃至优秀品质的房屋进行销售；其次是，刻意掩盖房屋真实面积以此打着谋求暴利的旗号；再次是，将常规合格的房屋夸大为优质工程并借此获取额外的优质工程加价费用；紧接着是，销售明目张胆地将无法在房地产市场进行公开销售的房产推销出去；接下来是，恶意抬高最低售价、清盘价等具有欺诈性质的价格进行销售；再者是，故意隐瞒开发商真实身份或者冒用其他开发商名义进行销售；最后是，采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无法兑现的虚假宣传。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人在交付使用的房屋内的面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积发生不符，如合同中有明确约定，则依约处理；若无约定或约定模糊，则依照以下原则处理：（一）若面积误差比绝对

2024-05-19

134人看过

法律综合知识
欺诈行为的构成要素，欺诈行为可以报警吗

一、欺诈行为的构成要素欺诈行为的构成要素有：1．欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，是指明知自己的陈述是虚伪的，并会导致对方陷入错误认识，而希望或放纵这种结果的发生。欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意；二是诱使他人陷入错误认识的故意。2．欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为，是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。故意陈述错误事实和故意隐瞒真实情况是构成欺诈行为的两个方面。3．被欺诈人因欺诈而陷入错误。所谓错误，是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。构成欺诈，一般必须是被欺诈人的错误认识与欺诈人的欺诈行为之间具有因果关系。4．被欺诈人因错误而为意思表示。如果被欺诈人的意思表示并不是因欺诈行为而作出的，也不构成欺诈。这表明被欺诈人的意思表示与欺诈行为之间具有因果联系。二、欺诈行为可以报警吗欺诈行为可以报警。公民遭受到民事欺诈后，是可以向公安机关报案的，公安机关

2023-07-09

354人看过
法律综合知识
开发商虚假宣传是否构成欺诈？

经营者故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况，诱使消费者作出错误意思表示的，就是商业欺诈行为。商业欺诈的概念包括了三个要件：第一，经营者要有故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况的行为；第二，消费者已经作出了错误的意思表示；第三，很关键，那就是消费者的错误意思表示要与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间一定要有因果关系。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-06

268人看过
牟取暴利
开发商欺诈法律后果

商品房作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了欺诈行为，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。一、开发商欺诈行为如何判断（一）行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。（二）行为的后果。制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者

2023-02-09

136人看过
法律综合知识
起诉开发商价格欺诈是合理的行为吗？

一、起诉开发商价格欺诈是合理的行为吗？是合理的行为。经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，又称欺骗性价格表示，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。一旦出现价格欺诈的行为的视为是违法犯罪的行为。二、哪些情况属于构成了价格欺诈？1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的。5、降价销售

2024-01-22

377人看过

承诺
开发商八大欺诈行为横行全国楼市

买房必须交付高昂的楼宇智能系统费用才能收楼;在售楼人员天花乱坠的大肆鼓吹下,消费者缴纳了不买房就再不能收回的诚意金……近年来,不良房地产商扰乱市场价格秩序、损害消费者合法权益的花招层出不穷。广东省物价局日前对全省房地产市场进行了全面的调查后,揭批了房地产商八大欺诈行为,这些欺诈行为在全国房地产市场普遍存在。黑招一:新建商品房销售没有严格执行明码标价或者没有按规定明码标价,导致信息不对称。案例:彭小姐看中了在广州市白云山附近的一个高档楼盘,选好中意的房屋后,要求比较一下同一楼盘不同楼层、朝向、户型的房屋房价,遭到售楼小姐的拒绝,售楼小姐还不允许彭小姐将相关资料带回去与家人共同商量。后来彭小姐得知,单位一位同事也有意购买此处住宅,两人一比较价格,每平方米的售价竟相差了六百元。黑招二:在房价外另行收取水电、燃气、通讯、有线电视等建设费用,变相提高房价。案例:张先生近日购买了广州市开发区的一套房,

2023-06-10

414人看过
商品房买卖
开发商可能的欺诈行为有哪几种

一、开发商可能的欺诈行为有哪几种1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚

2023-04-18

153人看过