1、锁定购房目标。

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）确定购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

2、掌握“T＋1”原则。

发达国家和地区楼市流行的“T＋1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

3、买开发商的头脑。

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

4、买同一区域连续成功开发的楼盘。

地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

5、小的不一定是美丽的。

每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。

6、购买小房型做投资须谨慎。

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

7、容积率比得房率更有意义。

现在很多人购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率中的水分很大。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。

8、6比1购房原则。

按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。

9、不选择炒作过度的楼盘。

前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

10、购买十万平方米左右的楼盘。

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

11、楼盘与大型绿地为伴。

由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。小可