建设用地指标是建设单位申请征用或划拨土地前必须向土地管理部门提供的法定凭证，经城乡规划行政主管部门确认后作为建设单位用地的法律依据。没有此证的用地单位属于非法用地，而房地产商的售房行为也会被视为非法，因此不能领取房地产权属证件。

建设用地指标是建设单位在向土地管理部门申请征用或划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，作为建设单位用地的法律依据。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

建设用地指标与房地产权属证件的关系

建设用地指标与房地产权属证件的关系涉及到土地使用权和房地产权益的登记和备案。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，建设用地指标是指国家对土地实行规划、审批、出让、划拨等管理措施时，用于确定土地用途、容积率、建筑密度等指标的指标。而房地产权属证件是指证明土地和房屋所有权属关系的证件，包括《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》等。

在房地产开发过程中，房地产开发企业需要申请建设用地指标，用于购买土地使用权。而土地使用权和房屋所有权属关系需要通过房地产权属证件进行登记和备案，以确保土地和房屋的所有权关系清晰明确。因此，建设用地指标与房地产权属证件是房地产开发过程中必不可少的环节，两者密切关联。

然而，在实际操作中，有些房地产开发企业为追求利润，可能会通过虚报、骗领等手段获取建设用地指标。这种行为不仅违反了土地管理法和房地产管理法的规定，还可能导致土地使用权的滥用和房地产市场的不规范发展。

因此，为规范建设用地指标的使用和房地产权属证件的登记备案，保障土地使用权的合法性和房地产市场的健康发展，必须严格遵循法律法规的规定，坚决打击虚报、骗领等违法行为。同时，政府部门也应加强对房地产开发企业的监管，加大对违法违规行为的处罚力度，维护土地使用权的合法权益。

建设用地指标和房地产权属证件是房地产开发过程中必不可少的环节。然而,有些房地产开发企业可能会通过虚报、骗领等手段获取建设用地指标,这种行为不仅违反了法律法规的规定,还可能导致土地使用权的滥用和房地产市场的不规范发展。因此,必须严格遵循法律法规的规定,坚决打击虚报、骗领等违法行为。同时,政府部门也应加强对房地产开发企业的监管,加大对违法违规行为的处罚力度,维护土地使用权的合法权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。