组合贷款可以先还公积金贷款吗-法师兄

组合贷款可以先还公积金贷款吗

来源：互联网时间： 2023-03-04 15:20:45 72 人看过

是完全可以的。公积金贷款可提前还款，但借款人必须正常还款一年以上才可以提前申请还贷。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。债务人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

一、合同履行有哪些情况：

1.中止履行。债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。

2.提前履行。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。需要注意的是，《民法典》第六百七十七条的规定把提前履行作为借款人的一项权利对待，因此属于提前履行规则的例外。

3.部分履行。债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

二、按揭房子提前还款利息是怎么算的

按揭房子提前还完，一般情形下后面利息不再计算，但是借款合同当事人另有约定的除外。

《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

三、提前偿还债务的利息怎么计算

只有当事人对提前偿还借款的期限问题作出特别约定的，才按照约定的期限计算利息；其他情形的，应当按照实际借款期限计算借款的利息。

《中华人民共和国民法典》第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

借款
公积金很少要组合贷款吗

一、公积金很少要组合贷款吗根据计算，公积金贷款和商业贷款这两种贷款方式还款额差不多，但纯商贷通常可以打8．5折，以后即便基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。目前针对纯商贷，大多数银行仍给予8至9折的折扣优惠，但不少银行却对组合贷不太感冒。举例说明：如果贷款30年，贷60万元，组合贷可贷得10万公积金和50万商业贷款，但商贷部分利率要上浮至基准利率的1．03倍，每月还款额为3134元。但若以纯商贷60万元计算，在8．5折的情况下，每月还款仅需要2923元，纯商业贷款比组合贷还要划算。在商贷折扣不理想的前提下，尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。首先，办理的银行必须由公积金管理指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要

2023-04-14

455人看过
住房公积金
商业贷款转住房公积金贷款流程，商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗

一、商业贷款转住房公积金贷款流程商业贷款转住房公积金贷款流程是什么1.符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2.客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。二、商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗申请办理商业贷款转公积金贷款是一定要先把商业贷款还清的。其首要因素取决于商业贷款转公积金贷款的首要标准便是要获得所购房子的不动产登记证，终究这一不动产登记证是在转公积金贷款以后质押给公积金中心的。若是商业贷款沒有还清，正本还是在金融机构的。三、房子的商贷转公积金划算吗如果购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期

2023-06-21

444人看过
借款
上海组合贷款转公积金

上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。一、公积金贷款的额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％；申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1－30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年

2023-03-10

497人看过
结婚证
什么是公积金组合贷款

组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。一、公积金商业组合贷款多久能下来1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10

2023-03-19

452人看过

直系亲属
商业贷款怎么转公积金贷款,要先还清商业贷款吗

答：商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。一、长沙第二套房贷款首付多少对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米），但未结清相应购房贷款的职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款买房，长沙住房公积金管理委员会发布的通知将最低首付款比例由40％提高至45％。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知，也对此作出明确规定：职工家庭首套房商业贷款未结清，再购买二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例由30％调整为45％。长沙住房公积金管理委员会的通知显示，提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例。对拥

2023-03-10

102人看过
借款
可以组合贷款吗

一、可以组合贷款吗任何时候只要满足当地的购房贷款条件，都是可以申请组合贷款的，具体还是要看当地的购房政策。组合贷款方式是一直存在的，就看每个楼盘，每个开发商是和银行达成什么样的合作贷款方式。所以具体的要咨询当地的贷款银行。组合贷款买房的方法，首先要满足公积金贷款条件，满足条件再去办理组合贷款申请。二、申请组合贷款的要件1、贷款条件（1）在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他贷款请求。（2）具有稳定收入来源的工作。（3）具备明白购房意向或曾经签署了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款。（4）购置的房产具有个人产权。（5）可以提供契合银行请求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。2、贷款额度、期限、利率（1）贷款额度不能超越总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。（2）贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决议，但最长不能超越30

2023-06-05

343人看过