一、买房前先了解房贷政策无论在什么时候、什么地方购房,首先要做的就是了解实时的购房政策,比如说有没有限购政策、贷款政策是怎样的等等。如果不了解政策就开始忙活看房、定房的话,可能会“竹篮打水一场空”。俗话说:不打没有准备的仗,所以凡事都需要有充分的准备。
二、提前咨询并做好准备政策了解清楚之后自然就可以开始买房了,房子定好之后就是准备后续的资料了。根据贷款申请人的不同情况,需要准备的资料也会有差别,而且还需要提前协调安排时间,一般都是工作日才能够受理,所以为了节约时间,需要提前安排好时间,实在不能亲自到场的需要提前到公证处办理委托公证,委托他人帮忙办理。一般贷款需要准备的资料有:身份证、户口本、婚姻证明(单身不需要)、银行流水和收入证明。还需要准备的就是首付款,二手房贷款是根据评估价来计算贷款额的,因此要提前了解房屋的评估值并准备好首付款。例如:在限购的“11区”内,一套房屋成交价110万,评估值可能只有100万,如果是首套房,那么可以贷款7成,即100万X70%=70万,那么首付款就需要准备40万(110万-70万)。
三、带齐资料提交贷款申请这个步骤也就是我们平常所说的“面签”,一般是在二手房交易中心或者贷款的银行网点办理,面签的时候会确定贷款的金额、贷款利率以及还款的方式,并且对贷款申请人的资质进行审核。在资料齐备的情况下,商业贷款的审核期一般在7个工作日左右,审核通过会通知贷款申请人。
四、办理抵押手续等待放款办理完房屋产权变更手续之后还有一个关键的步骤就是到房管局办理房屋抵押登记手续,需要带新房本、身份证并且产权人本人到场办理。办理抵押登记7个工作日后银行会到房管局领取他项权利证,然后复审通过之后就会准备放款,商业贷款放款的时间一般是15到30个工作日,年底的放款时间会延长,具体时间要看各银行的规定。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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买二手房办理按揭的流程是怎样的, 二手房按揭贷款的具体流程怎么走重庆在线咨询 2022-02-27前提是借款人应提供的材料:房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二手房按揭贷款进程第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去
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买二手房贷款是按揭还是按揭转手, 怎么转?海南在线咨询 2021-11-15抵押房屋过户:1、提前还贷:取消银行抵押贷款的抵押登记,如果没有大量现金提前还贷,可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的,可与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。3、按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),银行确认可以偿还贷款的当天,买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四
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按揭购买的二手房按揭手续, 流程怎样?江西在线咨询 2022-05-02按揭购买按揭的二手房的交易程序: (一)委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同) ④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折 (二)申请按揭 ①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明 ④房地产证⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明⑦首期款证明 (三)过户 ①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明④房地产证 ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证
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买方按揭贷款购买有欠款的二手房山东在线咨询 2022-02-10买方按揭贷款购买有欠款的二手房流程如下:1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、卖方去银行办理解押手续5、房屋过户的同时银行审查贷款条件6、银行发放贷款到卖方账户7、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)8、向卖方支付尾款
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按揭贷款购买二手房步骤是什么, 按揭贷款购买二手房要注意哪些问题安徽在线咨询 2022-02-27按揭贷款购买二手房步骤如下:1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人(买方)提供(1)二手房按揭贷款申请人及配偶有效身份证件。(2)二手房按揭贷款申请人及配偶的户口簿。)(3)申请人婚姻状况证明。(4)申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)(5)同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。(6)供款存折。(7)付首期款证明(收