开发商怎样能拿到房产预售证-法师兄

开发商怎样能拿到房产预售证

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 14:31:53 416 人看过

为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，取得商品房预售，应当符合下列条件：

（一）取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。

没房产预售证可以退定金吗

可以退。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房预售
预售证过期，开发商房屋能否继续出售？

开发商预售证过期后,将不允许出售房屋。预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售,这种行为是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的,这种合同仍然可以被认定为有效。开发商预售证过期后,将不允许出售房屋。预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售,这种行为是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的,这种合同仍然可以被认定为有效。【素材】开发商预售证过期，房屋还能卖吗？根据我国《商品房预售管理办法》规定,开发商必须取得《商品房预售许可证》后,才能进行商品房预售。如果开发商预售证过期,就属于违规行为。根据《商品房预

2023-09-09

430人看过
合同无效
开发商预售证过期了房子能卖吗

预售证过期的开发商不可以出售房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。办理开发商预售证的条件有哪些第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发；第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。在签订预售商品房购房合同前，应注意审查开发商的以上资质和五证是否齐全，并注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。因为房地产开发企业未取得

2023-07-28

130人看过
抵押
开发商能将预售房抵押吗

一、开发商能将预售房抵押吗开发商可以将预售的房屋进行抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。二、商

2023-04-30

375人看过
预付款
没有预售许可证开发商能买房吗

开发商没有预售许可证能买房吗？没有预售许可证，开发商不能出售房屋！《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门批准房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局。本证由市国土房管局印制、登记、核准、颁发。2开发商只有在取得预售证后，才能出售房屋并向购房者收取房款。没有预售证就收钱是违法的，法律也不保护买卖双方的权利！3，您可以致电当地房管局工作人员，房屋预售证由房管局出具。如果办理预售证，一是在售楼处会有展示，二是房管局有记录，他们会告诉你，你可以放心购买。开发商未取得《商品房预售许可证》的，将根据违规情况和后果，给予不同程度的处罚：。销售一套，押金、房价低于50万元的，没收违法所得，并处预收房款0.5%的罚款。销售2套以上5套以下或者收取定金、房价50万元以上300万元以下的，没收违法所得，并处所收预付款0.8%的罚款。3。销售6套以上或者收取定金、房价300万元以

2023-05-08

190人看过

期房
开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-07-24

80人看过
商品房预售许可证
开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗

答案是不合法。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于"不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用"的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发

2023-04-17

280人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
要约
开发商无证预售房产，法院如何裁判？

【导读】开发商未办理商品房预售许可证明即行对外销售，到期又不能向购房者交付房屋，购房者石某为此要求开发商双倍赔偿。8月16日，濮阳市华龙区人民法院判决被告濮阳市某房地产开发公司与原告石某签订的商品房预售合同无效，被告退还原告购房款10万元及利息，并赔偿10万元。【案例介绍】案情概要：2016年12月30日，被告濮阳市某房地产开发公司在未取得开发房屋预售许可证明的情况下，与原告石某签订售房协议一份，协议主要约定：被告售原告住房一套，房款分期支付;2017年12月30日前交付房屋。当月29日、30日石某二次预付被告房款10万元。2008年，房屋建成峻工，但预售许可证明始终未取得。原告催促被告交付房屋，被告反以房产升值为由让原告增加房款，双方形成纠纷。石某遂提起诉讼，要求开发商交付房屋并办理房产证和土地使用证;如不能交付房屋，要求被告退还房款10万元及利息，并支付1倍即10万元赔偿金及房屋差价款

2023-06-25

218人看过

房地产开发
房产开发商可否先办理预售许可证？

房产开发商在以下条件下可取得预售许可证：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。如何判断房产预售许可证的真假1、看名称：（1）开发企业的名称当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。（2）项目的名称查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，如果不相符，那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。2、看数字：（1）看帐号一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合

2023-07-28

179人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商无预售证

针对未取得预售许可证的房产交易问题，作为消费者，您有权采取如下措施维护自身权益：首先，您可以尝试与开发商展开积极对话，明确表达退房意愿，同时依据合同条款提出合理的赔偿诉求；其次，如前述沟通途径未能获得预期效果，您仍有权利选择向人民法院递交起诉状，以此方式维护自己的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-19

444人看过
法律综合知识
五证不全能拿到预售证吗

在商品房预售环节，开发商需具备以下五项重要凭证方可合法销售：首先，需出示土地使用证；其次，建筑规划许可证必不可少；其次，施工许可证也是必要条件之一；再次，建设用地规划许可证亦不能忽视；最后，预售许可证则是商品房正式上市交易的必备证件。这五个证件相互关联且各有作用，缺少任意一个便可能构成违法行为。其中，土地使用证是开发商获取土地使用权的证明文件，根据用途不同，土地使用权年限也有所差异，如住宅为70年，商业和办公为50年，旅游用地为40年。建筑规划许可证则是对开发项目单体工程的规划进行法律认可的依据，确保工程的面积、高度、层数等符合城市规划法规。建设用地规划许可证则明确了用地性质，我国的用地性质包括贸易、办公、产业、仓储、住宅、旅游等多种类型，该证上所规定的内容即为地上建筑物的建设范围。施工许可证代表着国家对工程开工建设的批准，意味着工程可以正式动工。而预售许可证则是商品房进入市场交易的通行证

2024-08-03

314人看过
法律综合知识
商品房预售合同丢了能用开发商

一、商品房预售合同丢了能用开发商购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：（一）在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。（二）在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。（三）在

2022-11-24

405人看过

房产证
备案了的房子开发商破产了还能拿到房产证吗

房地产开发公司破产的，房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押，房屋的报建程序是否合法，如果被抵押或者没有相关证件的，不能办理房产证。一、买二手房哪些情况导致无法过户以下情况，买二手房无法办理过户：1、卖方没有该房屋的房产证；2、买卖合同无效；3、该房屋被查封；4、该房屋被抵押且转让没经过抵押权人同意。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。二、开发商不给房产证购房者可以怎么办开发商不给房产证，购房者可以申请退房，并要求赔偿相应的损失。根据相关法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门

2023-06-20

60人看过
房产证
因开发商原因未按期拿到房产证

因开发商原因不能按期拿到房产证怎么办开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。名列前茅种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。第2种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违

2023-05-04

91人看过