房子户口被原房主占着怎么办-法师兄

房子户口被原房主占着怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-19 11:21:51 301 人看过

一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。

二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。

三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。以上是买房后原房主不迁户口怎么办的解答

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体户口
集体户口买房子要户主页原件吗？

户口分为个人户口和集体户口，有很多人因为工作的原因去异地生活，一般单位给办理的都是集体户口，就是个人落户到单位的所在地，当个人面临买房问题时，需要提供户口本等一系列证件，那么，集体户口买房子要户主页原件吗?集体户口在买房时需要凭原件办理。1、本市集体户籍的居民，落户在单位的，提供单位户籍首页复印件(不强制要求加盖单位公章)及本人页原件。2、集体户口落户当地人才服务中心的，户口首页复印件加盖当地人才档案公共管理服务中心印章。3、持外省市集体户籍的居民，提供本人页原件即可。集体户口是双重管理的户籍。例如:学生宿舍、工厂集体宿舍等，是由单位和派出所共同管理的。集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。单独立户必须具有固定的住所。如果到外地的单位工作，各地城市为了方便管理外籍人口而专门设置集体户口，介于本地居民和外地人之

2023-04-13

122人看过
房产遗赠
房东过户前房子去世的房主户口上不来怎么办

房东在办理过户前过世的，其继承人继承了该房屋并办理了过户手续的，可以根据约定要求该继承人履行协助过户的义务。一、夫妻共同房产一方去世房产出售怎么办理夫妻一方去世，共有房屋可以转让，但是应当经过其他有继承权人的同意。具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不同：1.若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2.在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权

2023-04-02

84人看过
违约金
百万元买到的房子一直挂着原住户的户口

二手房买卖，偶尔会碰到售房人仍将户口挂在原房屋内，如此尴尬二手房买卖，偶尔会碰到售房人仍将户口挂在原房屋内，如此尴尬的窘态场面竟然让市民刘先生碰到。他以百万元的价格购买二手房，双方办理了产权过户及房屋交接手续，刘先生一家也实际入住该房屋，但售房业主儿子等3人户口却不愿迁让。无奈，刘先生将年过六旬的王女士诉至法院，要求以总房价105万元为基数，按每天千分之一计算追究违约金。近日，上海市静安区人民法院判决王女士支付从2009年1月16日至户口全部迁出止的违约金，以总房价人民币105万元为基数，按每天万分之五计算。2008年2月上旬，刘先生与王女士签订了二手房合同约定，王女士将自己名下地处新闸路某号房屋，以105万元价格出售给刘先生。合同还约定：每逾期1日，应支付总房价的千分之一违约金。在售房补充条款中还记载：“双方应于交房当日至物业管理处办理物业更名手续；并于2008年12月31日前迁出该房屋

2023-06-10

421人看过
落户
原房主户口没迁走新房主能落户吗

能。房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。因过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。咨询户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。一、买了房子是不是就要落户买房子迁户口的法律规定是购买房子并不一定必须要把户口迁过来，但是如果说想要将户口迁过来的话，那么购买房屋的话，是可以成为落户的一个条件之一的，注意事项，在办理相关的入户登记手续的时候，一定要把相关的材料都写得完整。买房不需要把手户口迁出来，首套房认定，是以家庭单位，其

2023-04-01

80人看过

回迁房
回迁房原房主去世了怎么办房子

需要办理房产继承公证后才能过户。房产继承公证办理关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。一、父母留下的房子怎样继承父母留下的房子，具体继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再去房产交易中心办理房产继承手续，到公证处开据公证书需带上死者的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、死者所在单位（或者居委会、村委会）开的法定继承人证明、继承人的身份证件。二、房屋遗产继承问题1、继承公证继承

2023-06-26

412人看过
业主
买房子不迁户口，原业主有什么处分？

总的来说，在这种情况下，对于买家来说，最好的办法就是通过追究卖家的违约责任或者解除合同来减轻自己的损失。1、户籍审查：在签订住宅买卖合同之前，必须事先了解交易住宅的户籍状况。必要时，必须向住宅主自己带着房地产证明书和身份证明书的原件去户籍所在地的公安机关（通常是户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。2、明确户籍转移时间和违约责任：必须在合同中明确约定户籍转移时间和违约责任，提高卖方违约成本，敦促卖方严格按合同履行。出售人员延期履行或不履行的情况下，购买人员起诉索赔也有根据，无需另行寻找损失证明书（因此，公司在合同签署合规性审查中单独提出户籍转移条款进行审查的理由）。3、户籍不转移的情况下解约：以转移户籍为主要购买目的的的购买者，在合同的补充协议中约定如果卖方因特殊原因不能转移户籍的情况下，买方有单方面的解除权，买方支付的购买费的卖方必须全额返还，保障购买者的权益。买房子不迁户口孩子上学可以吗

2023-08-07

356人看过
房产证
自己的房子被偷迁户口怎么办

一、自己的房子被偷迁户口怎么办要看具体情况，如果派出所尽到了审核义务，并且符合手续（如有报社挂失声明等），就没有多少责任。如牵涉其他人冒领他人户口，应追究责任，，是追究违法人的责任。如果是户口本人提供个人资料，补的户口本，更应该追究本人的责任。如果是派出所没有审核，手续不全，也就是人情补的户口本，派出所要负责，但也只是补户口的责任。对于用来贷款，应该是银行审核的责任，是否本人贷款，本人签字，而且还应该有信贷员入户核实。二、我房产证和户口本都被偷了怎么办1、居民的《居民户口簿》丢失、被盗后，户主本人应及时向派出所报告，并提出补发的书面申请（本户的所有成年成员都须在申请上签名）。户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印，被委托人应是本户的成年人员；若本户中确实他人可供委托的，应在民警到该户走访调查后，有居、家委会出具有关证明，申请补办。备齐以上材料后，一般5个

2023-04-02

373人看过
房产评估
不是本地户口房子被拆怎么办？

也是可以获得拆迁补偿款的。对于城市地区的拆迁问题，是否具备本地户籍并不影响获取最终拆迁补偿。对于城市地区拆迁行为来说，被拆迁人能够拿到补偿，除了房屋本身是否符合拆迁标准之外，是否拥有房屋所有权十分重要。因此，只要有房屋所有权就可以通过合法形式取得拆迁补偿。一、房屋拆迁的补偿形式有几种？房屋拆迁的补偿形式，是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式：1、产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。2、作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。3、产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，是指拆迁人对被拆迁人的补偿

2023-04-11

268人看过

直系亲属
原房主未迁出户口的新房主是否可先办理过户

第一、房屋出后，原房主在此处已没有了固定住所,不具备在此处登记户口的条件,不应当继续以该房屋所在地为户籍地。因此,新房主可依据该文件,向派出所申请办理落户手续。第二、因派出所无法强制原房主迁移户口,所以，在签订购房合同时,可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担-定金额的违约责任。一、二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。一、房子落户的流程具体如下：1、向房屋所在地的居委会咨询；2、和开发商商议好购房的事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快的办好房权证；3、然后带着房权证找房屋所在地的居委会，让居委会把房屋的编号、出具的户口准许

2023-02-22

360人看过
房产交易
房子出售后，原主的户口何时迁出？

房子出售了买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。户口迁出只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。离婚了户口必须迁出吗夫妻要是在法律上解除婚姻关系之后，二人之间便再没有任何关系，那对于户口问题怎么解决呢？双方离婚与户籍迁转没有任何关系。也就是说双方离婚后是否将户口迁出，属于当事人自由选择的权利范围，没有任何规定双方离婚后一方的户口必须迁出。夫妻之间离婚，已经不存在法律上的任何关系，关于户口，一是分户，二是可以迁回户口。分户、迁移主要有以下两点：（一）离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地

2023-07-19

401人看过
土地管理
怎样才能使原房主不迁户口

原房主不迁户口买房人可以按照合同相应约定追究原房主的违约责任或者解除合同以减轻损失。合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起诉，要求原房主承担损害赔偿责任。原房主不迁户口如何维权房主不迁户口可以按照买卖双方签订的买卖合同进行索赔。出卖人没有履行房屋买卖合同中记载的迁出户口的义务，买受人可以要求出卖人承当赔偿责任。要是出卖人拒不赔偿，还可以向人民法院进行起诉来保障自己的合法权利。《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《城市房地产管理法》第六十

2023-07-31

163人看过
房产证
原房主过世，房产证过户该怎么办？

房地产转让是指房屋所有权转移的全过程，包括买卖、赠与、继承等方式。过户流程包括办理房产证过户手续、到区或市公证处办理继承权公证和到房屋所有权登记中心办理产权变更手续。房地产转让是指通过买卖、赠与、继承等方式，取得房地产并到房屋所有权登记中心办理产权变更手续，实现甲方房屋所有权向乙方转移的全过程。原房主去世的房屋过户流程如下：1、办理房产证过户手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续，到区或市公证处办理继承权公证。房产证过户原房主去世的具体步骤如果您是婚前一方的房产，住房就是登记人个人合法拥有的婚前个人财产。如果您在婚后，房产登记人的配偶去世，这房子不能办理继承，因为住房产权和死者没有关系。如果您是房产证登记人，需要先查看死者是否留下遗嘱指定继承人。如果有遗嘱，就需要依照遗嘱执行继承。如果没有遗嘱，就需要依照死者第一序列继承

2023-10-09

178人看过

土地证
办二手房土地证找不着原房主也可办

28日上午，市国土资源局党组书记陈永贵、副局长彭永麒、办公室主任陈华健、地质环境处主任薛恺、土地登记中心主任程文海、征地工作部副主任张拱北及监察支队副支队长林坦走进《政风行风热线》直播间，就土地证办理及土地征用费等相关问题与听众进行了交流。市民杨女士反映，2001年她在晋安区后浦小区2号楼买了1套二手房，当时房主并未办理土地证，还称后浦小区的业主均未办理该证，杨女士可待小区业主集体办证时再与他联系。2003年该小区开始办理土地证时，杨女士拨打原房主的电话时却发现该号码已暂停使用。多方打听后，杨女士才得知对方已随其子女赴别处生活，目前无法取得联系。杨女士找到相关部门了解情况，对方表示杨女士无法自行办理土地证，必须由原房主办理后过户才行，眼看着邻居们都办好了土地证，杨女士十分着急。土地登记中心主任程文海表示，在找不到原房主的情况下，杨女士可到市房管局档案馆调出该房的档案，将原产权资料复印后就可

2023-06-05

133人看过
房产继承
房产继承问题：房子买了没过户，原房主去世怎么办？

需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。夫妻结婚后买的房子该归谁1、没有特殊约定的情况下，结婚之后买房的属于夫妻共同房产。2、婚后由双方父母出资买房，但登记在一方名下的，则该房子可以视为夫妻按份共有，这里的按

2023-07-07

400人看过