二手房和新房首付有什么区别-法师兄

二手房和新房首付有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:30:30 463 人看过

新房首付及贷款

对于新房贷款，首付以购买时的市场价格为参考。比如100万元的购房者如果是首套房，那么最低首付比例为20%，即首付20万元，剩下的80万元将通过贷款。但二手房则不同。二手房贷款金额以银行评估价为准。什么是二手房评估？

在二手房交易中，购房者申请贷款时，银行会对房屋进行评估。影响二手房评估的因素很多，如位置、年龄、楼层、户型、朝向、装修等。一般来说，二手房的评估值是成交价格的75%-85%，一些房龄较长的房子的比例会更低。

二手房的首付和贷款。即：

100万套房子，银行评估价为80万，则购房者最高可贷款：

80×70%=56万。

也就是说，买家可以获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付是：实际成交价实际贷款金额（净首付：不含税和中介服务佣金）

100万-56万=44万，与新房20万首付相差很大！因此，新房和二手房的首付算法有很大的不同。

新房、二手房首付公式

新房首付=总房价-客户贷款金额

贷款金额=合同价（市场价）×I（I为贷款系数，首期贷款系数可达80%

二手房首付=实际成交价-客户贷款金额

贷款金额=房屋评估价×I（I为贷款系数，二手房贷款系数可达70%）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

二套房
购房首付概念是什么,首套房和二套房付首付有什么区别

购房首付概念一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的首付款。购房首付相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。首套房与二套房首付有何区别?你知道贷款买房首付多少吗?对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全

2023-03-10

459人看过
二套房
购房首付概念是什么,首套房和二套房付首付有什么区别

购房首付概念一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的首付款。购房首付相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。首套房与二套房首付有何区别?你知道贷款买房首付多少吗?对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全

2023-04-21

67人看过
承诺
买新房和二手房有什么区别

（一）买新房和二手房有什么区别1、房子状态新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。2、周边配套新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。3、物业管理新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。4、买房成本地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。5、收房收房是最开心的事了。新房

2023-02-08

210人看过
房贷
新房和二手房有什么区别呢

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

2023-05-02

404人看过

首套房
买二手房和新房有什么区别

买二手房和先买新房的区别，如果打算贷款买房，那么二手房会涉及评估价，首付比例会高于新房。一般来说，首套房首付将占到总房价的50%。在实际购房过程中，很多人对此不是很清楚。他们认为首套房首付的三个成绩就足够了。他们买房时，不掌握房屋的总金额，也无法补齐首付。这里有一个例子给你一个简单的计算。假设银行对一套总价200万元的房子进行评估，总价为150万元。中间50万元的价差是一次性预付的。有了该付的首付，压力可想而知。其次，对于购买二手房来说，同一区域的房价会有很大的波动，特别是不同年份的房价波动。此时，购房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在选择一个社区时，你应该清楚地知道你是看重地理位置的优势还是社区的质量。比如团结湖附近的房子均价是3万元/平方米，但靠近国贸的高端住宅区可能卖到10万元/平方米，这是价格的两倍。此时，有必要厘清购买需求，无论是为了生活还是为了追求品质的提升和升级。这里也提醒大

2023-05-08

413人看过
房产证
买新房和二手房有什么区别

买新房和二手房的区别。二手房是老房子，可以直接看到房屋类型和内部结构。2。周围设施新房子周围的商业、交通和学校设施有待建设或确定。企业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通也可能要看规划。我们唯一能期待的就是这些设施会越来越完善。二手房问题已经解决了。各类配套设施基本形成。3、物业管理新房不能体验小区的物业状况。从售楼小姐的口中，你只知道物业公司的宣传。二手房物业早已结算。只要问问业主物业服务质量。他们会说实话的。买房成本决定了新房和二手房的价值差异。新房需缴纳契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房需缴纳契税、交易服务费、中介费。对于大多数购房者来说，二手房的成本高于新房。5。关门是最快乐的事。新房子能正常关闭是件好事。有些小缺陷可以由开发人员修复。延期交货的问题不大，烂尾会毁了。二手房需要更加注重产权，交房基本没有问题。6，产权期限房屋的产权期限是永久性的，区别在于土地期限。新

2023-05-08

360人看过