拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)，依照本细则规定给予补偿。

拆除违章建>和超过批准期限的临时建>不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建>，应当给予适当补偿。

被拆迁人接到城市规划管理部门暂停建设的通知后，继续进行房屋及其附属物改建、扩建等工程的部分和进行房屋装饰，不予补偿。

第二十八条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建>面积计算。

作价补偿的金额按照所拆房屋建>面积的重置价格结合成新结算。

第二十九条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质和规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。

拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿。

第三十条以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建>面积与原建>面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价;偿还建>面积超过原建>面积的部分，按照商品房价格结算;偿还建>面积不足原房屋建>面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

第三十一条以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还的住宅房屋的面积不足被拆除住宅房屋的原建>面积部分和超过被拆除房屋建>面积十五平方米及其以内的，按重置价结算差价，超过十五平方米以上的部分按商品房价格结算。

第三十二条拆迁人不得擅自提高或者压低补偿标准;被拆迁人不得超过本细则规定的范围，提出额外要求或者附加条件。

第三十三条被拆迁人委托拆迁人代建的，补偿费不再支付给被拆迁人。扩大建>面积、用地面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人支付给拆迁人。

第三十四条拆迁私有房屋作价补偿的金额应当补偿给所有人。拆迁人应当将拆迁私房的所有权证移送原发证部门予以注销，将土地使用证移送土地管理部门注销。

第三十五条互换房屋的差额价应一次付清。

私房所有人必须付清互换房屋差额价款后方能取得房屋所有权，并向市、县房产登记机关和土地管理部门申请领取房屋所有证和土地使用证。

第三十六条拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应作相应修改。

第三十七条拆迁有产权纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷尚未解决的，由拆迁人提出补偿、安置方案，报市、县房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

第三十八条对拆除设有抵押权的房屋，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本细则第三十七条的规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。