当下的房地产市场,最能吸引购房者的非“安全”二字莫属。大多数人买房时都是买的期房,按时交房是每个购房者的希望,但是在现实生活中,开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。开发商总是因为这样那样的原因逾期交房,给购房者带来了损失。
延期交房就是指开发商在商品房买卖合同规定的交付应用期内,沒有将合乎交付应用标准的房子交到买房者搬入的个人行为。一旦出现延期交房的情况,购房者一定要先弄清逾期的原因,如果因为不可控的自然灾害或特殊情况,如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因,造成的施工延迟不能及时交付,均属于正常延期交付,这种情况下,购房者完全可以选择等待,并要求开发商给予明确的交付时间和日期;如果属于非正常延期交付,比如房地产开发商资金链断裂、相关手续违法且无法办理等,如发生这种情况,就要重视并采取行动了,以最大限度的保护自己的利益。
若开发商逾期交房,则开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失,也可以要求其承担违约责任。在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。关于举证责任,出卖人主张约定违约金过分高于损失并请求减少的,应由出卖人对违约金过高的主张承担举证责任。买受人主张约定违约金低于损失并请求增加的,应由买受人对损失承担举证责任。
司法实践中还存在有买受人已经实际接收房屋,但又以房产不符合交付条件为由,要求出卖人支付交房之后的逾期交房违约金的。法院多数裁判观点认为:买受人实际接收房产,对房产质量、房屋现状实质上是认可的,且对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,在买受人已实际接收并使用房产的情况下,不应被认为仍然有实际损失,故对要求违约交房责任的请求不予支持。还有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者接收房屋,俗称强交房,这种情况下可以拒绝收房。
《民法典》
第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》
第12条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
-
开发商违约延办产权证,应承担违约责任
491人看过
-
开发商逾期交房是否要担违约责任
219人看过
-
开发商承担的违约责任--逾期交房
161人看过
-
开发商承担的违约责任——逾期交房
247人看过
-
开发商逾期交房应该如何承担违约责任
194人看过
-
开发商延期交房房主应该承担哪些责任
57人看过
在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
-
延期交房,开发商违约,可以要求开发商承担违约责任吗重庆在线咨询 2022-01-29延期交房,开发商违约,当然可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误
-
开发商逾期交房,开发商是否应当承担违约责任?开发商收取开口费?重庆在线咨询 2022-03-18逾期交房,开发商应当按照合同约定承担违约责任。关于开口费的问题,我有一个文件,请看: 滨政发〔2007〕55号 滨州市人民政府关于进一步加强城市基础设施配套费征收使用管理的意见 各县(区)人民政府,开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中央、省驻滨各单位: 为进一步加强城市基础设施配套费的征收管理,加快城市基础设施建设步伐,完善城市功能,根据有关法律、法规、规章和规
-
房屋延期交付开发商要承担违约责任吗澳门在线咨询 2022-01-25首先要确认开发商肯定应承担延期交房的违约责任,因面积的问题不论如何解决,都是其过错造成的,因此过错形成纠纷至房屋延期交付,其理应承担此违约责任。至于面积的问题我认为消协的观点是对的,因适用超一定面积的费用由开发商承担的法律规定的前提是未漏算应有面积的基础上的超面积,如开发商确实漏算了原应有的面积则不能适用这一规定。尽管如此,从体现公平的原则出发,你可要求解除此合同,并令开发商赔偿你的损失,或者针对
-
开发商逾期交房后,开发商应怎么承担违约责任江西在线咨询 2022-04-04对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
-
开发商逾期交房,应如何承担违约责任安徽在线咨询 2022-11-07开发商逾期交房的业主可以要求退房,而且可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。