五证不全售房协议有效吗-法师兄

五证不全售房协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 12:48:58 269 人看过

如果房地产开发企业所持有之土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售许可证等五项核心证书未齐备，那么其所签订的房产买卖合同将被判定为无效。这是由于上述所需证书的缺失等同于开发商在销售项目时存在着基本的结构性缺陷，亦即，在缺乏这些必要文件的前提下，开发商实际上并无进行楼盘销售（预售）的合法资格。从法律层面来看，此类开发商并不具备实施房产销售行为的法律能力。因此，在此种情况下，开发商与购房者所签署的商品房买卖合同便被视为无效合同。

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建筑工程施工许可证
有预售证的房子就代表五证全吗

是的，有预售证的房子五证齐全。五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》，是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全的凭证；《商品房预售许可证》，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证。购买没有预售证的房子有什么风险（一）工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房

2023-08-12

163人看过
法律综合知识
房地产五证不全能不能销售

在法律层面上，当开发商推出房产产品时，必须具备齐全的五个相关证书方可进行合法的销售行为。若未取得这五项证书便开始售楼，便是严重违反了法规。因为这类缺少必要证件支撑的楼盘项目缺乏相应的安全性和稳定性，无法切实维护消费者的合法权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-08-11

117人看过
法律综合知识
五证不全售楼处告知吗

（一）多数情况下，房地产开发企业会将其五项法定证书放置于销售中心以供购房者查阅和审核。在此过程中，购房者可以直接前往销售服务台咨询解疑。（二）除此之外，购房者还可以选择前往当地的工商管理局以及土地资源管理局进行相关信息的核实查验。（三）近年来，诸多城市和行政区域相继建立并开通了“房地产交易管理网络平台”，通过互联网技术手段，购房者同样能够便捷地获取到开发商的资质认证等重要信息。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）

2024-05-10

454人看过
法律综合知识
五证不全售房由哪部门管

倘若开发商并未持有全套五证便开始出售房屋，那么购房者可选择向当地住房和城乡建设委员会进行投诉举报，或者直接向房屋所在地区的人民法院提起诉讼。这五证分别为国有土地使用权证书、建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书、建设工程施工许可证书以及商品房预售许可证书或商品房销售许可证书。只有当开发商具备上述所有证件后，才能够合法地进行预售或销售活动。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-08-15

202人看过

小产权房
五证不全售房存在的风险有哪些

五证不全售房存在的原因主要是购房者的心理觉得楼盘位置是固定的，喜欢楼盘的地段，等开发商证件齐全就买不着便宜了。而且觉得别人买五证不全的房子也没什么问题。五证不全售房存在的风险1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。3、工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补

2023-04-21

296人看过
法律综合知识
五证不全售卖属于欺诈吗

在法律层面上，若开发商欲开发商品房项目，则需依法取得五项必要证件。倘若无法全部获得，那么在此情况下出售房屋无疑属于非法行为。由于缺乏这些证件，楼盘的合法性与稳定性便无法得到有效保证，也无法完全保护广大购房者的正当权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

2024-05-18

331人看过
法律综合知识
开发商五证不全楼房谁出售

依据相关法律法规规定，房地产开发商在尚未取得完备“五证”的状况下，不得进行商品房预售及销售活动。此举仅构成违规行为，然而若开发商在未取齐五证的情况下擅自出售房屋，则被视为严重违法行径。在此情况下，房管部门以及工商管理局依法享有撤销及禁止此类违规销售行为的权力。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

2024-08-09

150人看过
法律综合知识
购房五证不全有问题吗

鉴于开发商尚未获取全部法定经营许可证，即所谓的“五证”，他们所开发的物业暂时不宜进行购买活动。在房地产领域，五个必备证件分别为建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若您选择购买五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。首先，此类房产的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得所有必要许可证的前提下擅自开工建设，这意味着其并未经过相关政府部门的严格审批，属于违法建设行为。此外，这也暗示着该开发商可能并不具备合法建造及销售住宅类商品房的资质与资格，从而导致所建房屋的质量无法得到充分保障。其次，购买此类房产可能导致购房合同失效。根据现行法规规定，商品房买卖必须通过网络系统进行合同备案，然而，五证不全的房产即便已经支付款项且签署预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。在此情况下，如开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发法律纠纷

2024-07-28

104人看过

法律综合知识
售卖五证不全房子属于什么

根据我国相关法律法规，房屋销售必须符合《商品房销售管理办法》之规定。而所谓“五证”，是指由政府颁发的国有土地使用权证书、建设工程规划许可证书、建筑工程用地规划许可证书、以及建设工程施工许可证书和商品房销售许可证书等五项必要手续文件。没有上述证件齐全的房源，将被视为非法交易，受到严格禁止。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-08-20

466人看过
法律综合知识
房屋销售五证不全的怎么办

如果开发商未能提供齐全的五项相关证书（即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），那么作为消费者，您需要采取相应措施来保障自身权益。首先，强烈建议您不要购买此类房产，因为未来有可能因证书不完整而导致诸多不便及经济损失。其次，即使您已经购买或在无意识的情况下交付了房款并签订了合同，但在得知此信息后仍有权选择申请退房。最后，若开发商无法积极配合处理此事，您可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，直至通过法律诉讼维护自己的合法权益。值得强调的是，在检查开发商提供的各类证书时，务必仔细核对原件，复印件存在被篡改的风险。此外，在签署合同时，请务必确认您所选购的房产是否在预售许可范围内，以保证未来能够顺利地办理产权证。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许

2024-08-07

223人看过
法律综合知识
房屋销售五证不全是否违法

根据《商品房销售管理办法》规定，若销售房屋未能满足其所需的全部证书要求，即为违法行为。这五份证书分别是国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售许可证。对于那些缺少其中任何一项证件的房屋，都被明令禁止进行上市交易。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-07-30

439人看过
法律综合知识
无预售证签认购协议有效吗

在尚未获得预售许可证的情况下所签署的协议，一般的情形下是不具备法律效应的。若开发商尚未获取到相应的商品房预售许可证明，那么其与买方所签定的商品房预售合同则往往会被判定为无效合同；然而，如果在诉讼发起之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，并且满足了特定的条件，这一合同仍有可能被判定为有效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-10

440人看过

法律综合知识
五证不全的认购协议是否具备法律效力

与未能获颁完整认证手续（以下称为“五证”）的房地产开发商签订的预定房屋合同，其有效性无法受到法律保护。根据相关法律规定，在未获得上述所有证书之前，房地产开发商不得进行商品房预售活动。若违反该法令进行预售，将被视为非法预售行为。此外，《中华人民共和国民法典》亦明确指出，违反国家法律法规的民事法律行为皆构成无效。因此，那些尚未拥有上述全部认证的房地产开发商与购房者签署的预定房屋合同，实际上并不具有任何法律约束力。需要注意的是，所提及的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-08-14

428人看过
债权人
安置房协议五年后换房还有效吗

购房协议通常具有法律效力。拆迁安置房买卖风险：1。家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议。协商不成的，可以起诉法院解决，最终确定的合法权益人是谁还不确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证；3、由于交易时间长，房价变动的可能性大。出卖人为了谋取更大的利益，将房价出售给他人，并在转让交易前转让给他人，买受人无法取得房屋产权，只能主张债权；4、房屋转让前，也可能因出卖人自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封。政府购买安置房协议是怎样的？协议书甲方：房地产开发有限公司乙方：房屋征收与补偿管理办公室为解决重点工程安置住房，房地产开发有限公司与房屋征收与补偿管理办公室，双方在平等协商一致的基础上达成如下协议：第一条：甲方以出让方式取得位于的建设土地（附土地宗号、土地证或建设用地批准书、土地勘探报告）使用权，并在该宗土地上进行开发建设。第二条：甲方为乙方建设的住房位于号楼单元第层，共计

2023-08-07

128人看过