一、民法典中按揭买房还要签抵押合同吗

民法典规定，按揭购买的房屋是抵押给银行的，抵押房屋给银行时，要签订抵押合同，并且办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

二、按揭买房“断供”怎么办

其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。

不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。

实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：

1、看合同约定

如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分开发商退还给你。

所以，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限

这个就是要你去要求银行调整贷款年限。如过说你当初申请的还款期限是20年，然后出现还贷能力减弱，那你就可以去要求银行增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，你只能要求银行变更1次。

所以，为了这个宝贵的一次，你要是还想要这个房子的话，就要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失

当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。