共有房产单方不能租赁。共有的房屋,一方是不能私自进行出租的,应该要由共有人协商是否出租,如共有人不同意出租的,就不能租。
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。
一、承租人哪些情形下不能主张优先购买权
承租人在下列情形下不能主张优先购买权:
1、房屋共有人行使优先购买权;
2、出租人将房屋出售给近亲,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子;
3、出租人履行通知义务后,承租人未在十五日内明确表示购买的;
4、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。
根据相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
二、多人继承的房子怎么卖?
房产由多人共同继承的,可以视为是继承人们的共同财产,各继承人对该房屋都享有所有权。因此在出售时,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,才能出售。如果其中一方不同意的话,其他继承者不能够擅自将房屋出售。
1、违法违章建筑的租赁合同无效。2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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能单方解除在住单位租的房子租赁合同吗北京在线咨询 2023-07-241、以下情形可以单方解除个人房屋租赁协议:承租人使用不当致使租赁物受到损失的;承租人擅自转租的;承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的;承租人经催告后仍逾期支付租金的;不定期租赁的;租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。 2、法律依据《民法典》 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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《房屋租赁合同》中租赁不动产属于共有财产吗?上海在线咨询 2021-11-29房屋租赁属于房地产租赁。房地产是指土地、海域、房屋、树木等定着物。租赁是指出租人在约定期限内将资产使用权转让给承租人以获得租金的行为。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入,承租人支付租金的合同。可见,房屋租赁属于房地产租赁。
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北京共有产权房能出租吗,共有产权房能出租吗知识宁夏在线咨询 2021-10-26你可以租它。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第23条已购买共有产权住房用于租赁的,购房者和代理机构应按所占住房产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。购房者应在市级代理机构建立的网络服务平台上发布住房租赁信息,优先向保障性住房申请家庭或符合所有权住房购买条件的家庭租赁。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。关于共享所有权人的规定:《北京市共享所有权住房管理暂行办法》第九条申请购
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买卖共有产权的单方能卖房子吗广东在线咨询 2023-10-09单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。
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租赁国有土地能办房产证吗江苏在线咨询 2022-11-091、一般租赁的是房子或其他建筑物;土地一般是政府划拨或者招牌挂获得的具有几十年产权性质的使用权,然后开发商在土地上建商品房进行售卖,这种可以正常办房产证; 2、还有那种村里集资建房,俗称小产权房,是政府不承认的,所以也就办不了政府的那种房产证。