如何在不违约的情况下提前解除房屋租赁合同-法师兄

如何在不违约的情况下提前解除房屋租赁合同

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:18 77 人看过

如何在不违约的情况下提前解除合同？例如，双方可以在租赁合同中明确约定，合同在任何情况下自动终止。双方不必承担违约责任，如房屋需要拆迁、承租人工作场所发生重大变化等。当然，如果出现这些情况，应给予对方必要的合理准备时间。合同可以类似于以下约定：

（1）承租人提前解除租赁合同的，应当承担三个月的租金作为违约金。但承租人在不低于原租赁合同的条件下，能为出租人找到新的承租人的，承租人不承担上述违约责任；（2）出租人提前解除租赁合同的，应当承担三个月的租金作为违约金。但出租人在出租房屋所在的居民区内，如能找到与原出租房屋租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人不承担违约责任。

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一、提前如何解除租赁合同不违约责任1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。其实，上述变通办法，即使

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