咨询一般应该怎样办理抵押贷款？-法师兄

咨询一般应该怎样办理抵押贷款？

来源：互联网时间： 2023-08-08 09:52:14 84 人看过

第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；3、收入证明（需盖公章）。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。？第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。以上是关于应该怎样办理抵押贷款的解答

银行房屋抵押贷款期限一般多久

住房抵押贷款根据用途会分为个人消费贷款，企业经营贷款以及购买商用房，以下就是各种用途的住房抵押贷款年限：

1、个人消费贷款

借款人把自己的住房抵押给银行，然后贷款的金额用于消费。这种贷款最高贷款年限为10年。

2、企业经营贷款

借款人把自己的住房抵押给银行，贷款资金用于企业经营。由于企业经营存在不确定性，因此贷款风险较大。这种贷款最高贷款年限为5年。

3、购买商用房

借款人把自己的住房抵押给银行，用贷款购买商业房。因为商业房有一定的保值增值功能，坏账风险小。因此该种贷款最长可贷30年。二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年。

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怎样办理抵押贷款

抵押贷款的办理：1、贷款机构收到申请人提供的资料；2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；3、贷款机构初步预定贷款额度；4、办理委托公证和借款公证；5、贷款机构收押申请人相关证件；6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。一、土地使用权抵押贷款的注意事项有哪些土地使用权抵押贷款的注意事项：1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。2.土地使用权抵押的前提。3.抵押须有书面文件。4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。5.保险问题。6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。8.董事会的决议。9.应请律师出具法律意见书。10.土地使用权抵押时应办理公证手续。11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。12.抵押权的终结。二、房子被抵押了还能卖吗在一般情形下，抵押了的房子还能卖，但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意，之后

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