合同债权，是指基于合同关系，一方当事人（债权人）可以向对方当事人（债务人）请求给付的权利。合同债务与物权不同，合同债权是基于当事人双方之间订立有效合同关系而存在。

一、租房合同签了半年中途退房算违约吗

租房合同签了半年中途退房算违约。

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。如果双方当事人能够对于这个问题达成一致，就不属于违约的情况。要按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，可以向法院起诉解决。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

违约特征如下：

1、从主体上看，违约行为人是合同关系中的当事人，即主体具有特定性。根据合同相对性理论，只有合同当事人才有权向对方提出履行请求或承担某种义务，第三人如果实施了侵害债权的行为，虽然也发生不履行合同的后果，但第三人承担的是侵权责任而不是违约责任；

2、从前提上看，违约行为是以有效的合同关系的存在为前提的。没有有效的合同关系，就没有合同义务，也就不存在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的问题。所以，只有有效的合同关系的存在，才有违约行为的存在和可能；

3、从性质上看，违约行为就是违反了合同义务；

4、从后果上看，违约行为导致了对合同债权的侵害。债权是一种相对权，实现有赖于债务人切实、积极地履行合同义务，而违约行为导致债权人的债权无法实现或无法完全实现。

二、债权债务终止的注意事项？

债的终止是指民事主体之间债权债务关系因一定的法律事实而不再存在的情况。主要情形：1、债的履行，即清偿，债务人向债权人为特定行为，从债务人方面说，为给付;从债权人方面说，为履行;从债的消灭上说，为清偿。2、债的解除。即合同有效成立后，因一方当事人的意思表示或双方的协议而导致债的消灭。双方协议终止债的，债即因双方的协议而消灭。3、抵销。抵销是指当事人双方相互负有相同种类的给付，将两项债务相互冲抵，使其相互在对等额内消灭。4、提存。这是指债务人在债务履行期届满时，将无法给付的标的物交提存机关，以消灭债务的行为。5、债务免除。这是指债权人抛弃债权，而使债务人的债务消灭的单方的民事法律行为。6、混同。即债权与债务同归于一个民事主体，而使债的关系消灭的法律事实。7、债务更新，是指当事人双方成立新债务而使旧债务消灭的法律行为。

三、留置权如何行使

留置权行使如下：

1、留置权的前提是当事人之间必须有合同关系，一方占有另一方财产的，只能依法占有另一方财产；

2、债务人的债务必须与被留置物有关；

3、留置权的建立必须是债务已到清偿期，债务人未履行支付义务的法律事实；

4、留置权是法定担保物权。

行使留置权的注意事项：债权人必须按照合同占有债务人的财产和债权和留置物的占有必须基于同一合同关系以及债务人的债务必须已经履行。