一、产权风险
1、房主无从事交易的资格,为假业主的
这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人,鉴于有的人会造假,签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。
2、房子为多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就出售的
这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。
3、房子有贷款尚未还清,业主需要用买房的钱去解抵押的
这类风险购房者要记住一点:不同意业主用你的钱去还房贷,千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。
4、房子被法院依法查封的
签约前需协同业主到建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后,过户之前被查封的,在合同里应该写清楚,如果遇到法院查封,经纪公司应承担先行赔付责任。
5、不符合转让条件的房
按照国家有关法律的规定,有些房子是不能转让的,比如5年内的经济适用房、军产房等。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。
审查产权时,应注意到以下几个方面:
1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。
所以,购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应先补足标准价和成本价之间6%的差价。
2、军产房、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
二、资金风险
1、房款资金
资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失,那可都是买家的血汗钱啊。
2、房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。
三、房屋本身的质量风险
看房的时候,最好找一个懂行的朋友协助一起去帮忙看看,而且最好是能够晚上、白天、雨后都看看。
另外就是找同小区的居民多聊聊,了解一下交易房屋有无特殊情况,如凶宅等。
尽量选大品牌的中介是没有错的,信誉有保障,而且交易过程也安心。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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购买二手房买卖常见风险有哪些山东在线咨询 2022-05-05注意这些二手房的交易风险,一、注意这些二手房的交易风险风险一:利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项,施骗者便逃之夭夭,使购房者即未得到房屋还损失了购房款。风险二:利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过
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二手房交易常见的风险有哪些云南在线咨询 2022-06-05有下列风险: 1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。 2.卖房人并非房屋的产权所有者。 3.房屋为2人或多人共有,其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房,需要征得其共有人的同意才行,最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产,购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。
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二手房交易常见的风险都有哪些青海在线咨询 2023-02-23有下列风险: 1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他/她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。 2.卖房人并非房屋的产权所有者。 3.房屋为2人或多人共有,其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房,需要征得其共有人的同意才行,最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产,购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。
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二手房交易中常见的风险有哪些青海在线咨询 2023-03-03有下列风险: 1.卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。 2.不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。 3.房屋产权不明晰。业主是谁,房屋是否有抵押,这完全一定要通过交易中心进行产权调查。
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房屋买卖常见风险有哪些广西在线咨询 2022-03-15还在为高额的中介费发愁吗?还在为房产交易的风险担心吗?搜房网上市公司:房产交易代办,仅需3000元。一站式服务,让您在交易过程中避免损失,直到拿到房产证为止。让您买卖房无后顾之忧!细节决定成败,搜房代办专员,为您房产交易保驾护航!还在猜测业主的房产问题吗?我们还有0.2%的服务保障费!如房屋有辐射、漏水、凶宅。虚假信息等!赔偿可原价购回!让您开心买卖!请认准搜房代办频道!