回迁房能买吗，有什么需要注意的地方吗-法师兄

回迁房能买吗，有什么需要注意的地方吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 15:03:18 429 人看过

对于回迁房能买吗，答案是能的，但需要注意以下几个问题：

1、回迁房必须拥有房产证。现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，而拥有房产证的房子，进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。

2、业主手中没有房产证，只有回迁协议的，在购买时就要谨慎写，毕竟回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

一、回迁房几年有房产证

1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，这个得问开发商。

2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。

3、回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。

4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

回迁房肯定会有房产证，但是房产证的办理时间是不确定的，要根据实际的情况，虽然回迁房是属于开发商赔给回迁户的，但也是应有住宅质量保证书，这是具有法律效力的。

法律依据：

《房地产管理法》

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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