买房的付款方式和期限是什么-法师兄

买房的付款方式和期限是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:22:32 179 人看过

付款方式和期限。现在买房，一般的付款方式在合同中分为三种：一是一次性付款。一般来说，在签订正式购房合同时，你会把房款全部给开发商多久？建议您在付款时可以与开发商协商，是否可以留下5%左右的房款，在正式交房后再付款，这也是一种担保障碍。第二种分期付款方式不同于通常的银行按揭。也就是说，你已经和开发商达成了一定的协议，按照房屋的工期按比例付款。如果选择这种付款方式，需要注意的是要明确规定每次付款的时间，如果是按照工期，以及工程进度。第三种其他方式，即商业贷款或公积金。对于商业贷款和公积金支付方式的选择，首先要注意留出足够的时间办理支付手续。根据目前北京市场的情况，一般来说，银行按揭最长时间不应超过30天。也就是说，你应该从正式购房合同签订之日起提供正式信息。一般来说，30天可以正式批准。如果是公积金或组合贷款，相对时间比较长，大概一个半月左右，应该是经过审批的，所以在约定付款方式时，应该预留相应的时间，因为如果使用商业贷款或公积金，在约定的时间内，钱没有支付到开发商的账户上，根据合同，你必须支付相应的金额，因此，时间应该更充裕。在签订正式购房合同前，建议您咨询开发商指定的银行或律师，了解自己的信用状况，看看能否获得信用贷款，避免其他麻烦。

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一、一次性付款一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将所有购房款一次性支付给开发商的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续较少，因此深受开发商欢迎。因此，作为回报，开发商都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价，少则九五折，多则八八折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和开发商对整个房地产市场近期涨跌的判断，交房日期远，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。二、建筑期付款建筑期付款指的是在交易过程中，所有购房款被分成若干比例，购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式，比如签约的时候支付20％，工程基本完工的时候支付30％，封顶后再支付30％等。建筑期付款相对较公正且稳定，同时也是最能保障购房者权益的一种付款方式，但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式，有时甚至不给优惠。三、按时间付款按时间付款指的是购房者在签约后，按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付

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一、一次性付款即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。二、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通

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一、一次性付款即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100％的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。二、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通

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1、一次性付款。一次性付款是购房者与开发商签约后，立即将所有的房款一次性给开发商。大家如果是采用一次性付款的话，开发商通常会给你9．5至9．8折左右的折扣优惠。这种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者，既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，可谓省时又省力。但是一次性付款也有很明显的缺点，其需要在短时间内筹集大量的资金，对经济能力有限的购房者来说，压力过大。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。2、分期付款。分期付款主要是购房人根据购房合同的约定，按所购楼盘的工程进度，定期向开发商分几次付清全额房款的付款方式。对开发商来说，因为资金没有一次到位，所以这个时候，能够给到购房者的优惠折扣就要小一些，甚至可能没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，有利于减轻付款压力，分期付款一般情况下都是购买期房时采用，购房人可选择

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