正在按揭的房子可以再贷款吗，可以出售吗-法师兄

正在按揭的房子可以再贷款吗，可以出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-20 07:16:30 160 人看过

正在按揭的房子可以再贷款，但是法律对于再次申请贷款作出了一定的限制，即只能申请按揭二次抵押贷款。正在按揭的房子可以出售，但需要将贷款还清后才可以出售，如果买受人有能力还贷的，可以协商由买方将贷款还清后再行过户。

一、正在按揭的房子可以再贷款吗

正在按揭的房子可以再贷款，但是只能申请按揭二次抵押贷款。办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。正在按揭的房子再贷款需要选择合适专业有信誉的贷款机构，同时还要注意按期按量还清贷款，否则对自己的征信是不利的。

二、正在按揭的房子可以出售吗

正在按揭的房子可以出售，但前提是将贷款偿还完毕，需要注意下列几种情况：

1．卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

2．买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

三、正在按揭的房子可以加名字吗

正在按揭的房子可以加名字，但是需要在按揭房付清全部银行贷款后加名字。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名手续。

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