本报讯（记者邱骏）经过一个星期的考虑，藤坝拆迁户老刘一家终于在拆迁协议上签了字。综合各项政策优惠条件，他们选择了高层安置。日前，海陵区出台高层安置房优惠政策，吸引拆迁户们安置时选择高层。

海陵区拆迁管理办公室主任李跃祥介绍，随着城市发展进程不断加速，土地资源越来越紧张。特别是主城区，房屋建设正逐步从多层向高层过渡，土地利用集约化趋势越来越明显。在拆迁安置过程中，引导拆迁户改变多层安置房的选择习惯，转而选择高层安置显得尤为重要。

李跃祥说，从城市建设的角度来讲，高层建筑对提高城市生活品位和城市形象都有好处；从群众生活质量角度而言，高层较多的楼盘环境比多层楼盘相对要好，而且电梯入户让老年人消除了爬楼的烦恼。此外，高层安置房大多建设在拆迁项目附近，免去了拆迁户因为搬家重新适应生活环境的过程。

然而，在以前拆迁安置过程中，大多数拆迁户还是选择多层安置。拆迁户老刘道出其中缘由。他说，选择高层安置房主要有3点顾虑：一是高层安置房分摊公共面积较大，电梯什么的都要纳入收取物业管理费的面积范围内，负担较重；二是巨大的层次价差，比如2楼和12楼，因为层次不一样，房价每平方米相差可能近千元，如果安置的都是高楼层，势必要多加不少钱；此外，高层的公共维修基金也不菲，光电梯每年固定的维修费用分摊，每户每年也要缴纳几百元。

为打消拆迁户的这些顾虑，海陵区出台的高层安置房优惠政策，通过适当补偿高层建筑与多层建筑间实用面积差等优惠措施，吸引拆迁户选择高层安置房。

李跃祥说，如被拆迁房为平房、别墅或自建楼房的一层部分，安置高层房屋时，按照该部分合法建筑面积的10％奖励安置，奖励面积保底值为建筑面积6平方米；如拆迁房屋为多层楼房、别墅或自建楼房二层及以上部分，奖励比例就变为8％，保底值则为5平方米。

对于高层拆迁安置房的层次价差，该政策也作了明确规定：层次价差以高层建筑中间层为基准，向上（向下）每层按20元／平方米递增（递减）结算，车库（位）和阁楼由拆迁户向售房单位按物价部门核准或备案的价格自行购买。

关于高层安置房物业管理费和公共维修基金的问题，政策也有所涉及。李跃祥说，当拆迁户选择高层安置时，两年内的物业管理费由拆迁人承担，从拆迁户被通知要求办理进宅手续的次月起计算。两年后，拆迁户才需按收费标准缴纳物管费；公共维修基金，则按照多层安置房的收费标准收取，即25元／平方米。

据介绍，政策出台后，首先使用在海陵区藤坝街区和柳园地块的拆迁项目安置上，得到了拆迁户的认可。截至5月13日，仅藤坝街区拆迁项目已有253户拆迁户签约选择了高层安置房，占已签约户的61．86％。

阳光拆迁取信于民

高处作业吊篮设备租赁合同最新版

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞施工地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞一、承租方因＿＿＿＿＿＿＿＿工程施工需要向出租方租用电动吊篮＿＿＿＿台，型号为＿＿＿＿。每台配用钢丝绳＿＿＿＿米，五芯电缆线＿＿＿＿米，吊篮起租期为＿＿＿＿个月。＜／p＞

＜p＞二、租金结算起止日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞三、吊篮进出场：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞四、款项明细：租赁费每台＿＿＿＿元／天，运输费＿＿＿＿元，拆装＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞五、本协议签订同时由出租方将《吊篮使用说明书》、《施工操作人员必读》交付给承租方，让工人互相学习、了解以确保安全施工。＜／p＞

＜p＞六、安全责任：租赁期内在施工中因承租方使用不当或违章操作（其包括不听出租方技术人员劝告和制止）而造成的人员伤亡事故、吊篮损坏或故障，承租方承担一切责任和损失。凡属出租方吊篮质量责任，相应的损失费由出租方承担。吊篮在安装、调试、使用过程中不得有违规或其它垂直交叉作业，严禁用吊篮代运与本工程无关的其他材料，由此而引起的安全事故，责任应由承租方负全部责任。吊篮严禁超载，如果超载后果自负。（注：吊篮载重量＿＿＿＿公斤）＜／p＞

＜p＞七、租赁期内，承租方要求出租方派驻技术人员一名承担吊篮日常维护保养和技术指导工作，出租方技术人员持证上岗发现有吊篮带病运行或违章操作时有权指令停工维修，承租方不得阻止干扰，否则造成后果由承租方承担全部责任。出租方技术人员有事不在现场必须经承租方同意。＜／p＞

＜p＞八、承租方必须对租用的吊篮妥为爱护，归还时应保证吊篮完好，并将附着灰浆、涂料等杂物清理干净。如承租方损坏或丢失吊篮的配件，承租方负责按出厂价赔偿。承租方负责提供带有漏电开关接地线的＿＿＿＿V三相电源至楼层。吊篮退场时拆卸搬下楼装车，一次性同时退场、清点、验收，有出租方技术人员确认签字后结算。＜／p＞

＜p＞九、本合同签订生效后，吊篮进入施工现场，因其他原因承租方单方要求退场或终止合同的，出租方按一个月合同租金计算后退场。＜／p＞

＜p＞十、因工程施工需要，在安装和拆卸过程中，出租方应做好屋面防水和成品保护工作，如果造成损坏，由出租方负责。吊篮施工中造成成品损坏，出租方不承担任何责任。＜／p＞

＜p＞十一、租赁期间，未经出租方同意，承租方不得将吊篮设备进行转租、传借、转让、变卖、抵押或擅自变更施工地点。如发生上述行为，承租方将以每台＿＿＿＿元的价格赔偿给出租方（附吊篮配件价格表），出租方保留对承租方进一步处罚的权利。＜／p＞

＜p＞十二、补充：因出租方原因（少配件及维修不及时导致的停工超过＿＿＿＿小时）扣出其租金费用条款，春节停工期间两周不收租金。＜／p＞

＜p＞1．吊篮方案及专家论证费由承租方代办，费用由双方共同承担，费用从租金中扣出。＜／p＞

＜p＞2．吊篮检测费由出租方支付。＜／p＞

＜p＞3．由于本工程的特殊性其主楼完工后，会将吊篮移至构架层施工，吊篮施工中再次移位安装、拆除、检测费由承租方承担。＜／p＞

＜p＞4．合同附营业执照、资质证书、安全生产许可证及技术人员上岗证等资料。＜／p＞

＜p＞5．出租方提供发票（餐饮、油票、建材发票等）给承租方，如需机械租赁发票其费用有承租方支付。＜／p＞

＜p＞十三、付款方式：＜／p＞

＜p＞1．吊篮进场承租方每台支付＿＿＿＿元给出租方，用于吊篮安装和检测费用，从第＿＿＿＿个月租金扣除。＜／p＞

＜p＞2．租金以后每＿＿＿＿个月一结（只收现金，不收承兑汇票）。＜／p＞

＜p＞3．工程结束，吊篮出场租金结清＜／p＞

＜p＞4．转帐卡号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞5．转账银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞6．信用社卡号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞7．户名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞8．建设银行卡号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞9．户名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞十四、本合同与本合同有关的任何争议双方本着友好协商，协商不成，均可提到合同签定地或工程所在地的劳动仲裁机构或法院提起诉讼。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。＜／p＞

＜p＞其它约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞